M先生由于買(mǎi)樓換樓正好處于地產(chǎn)價(jià)格上漲的景氣周期，他的個(gè)人凈資產(chǎn)依然上漲至2007年的140萬(wàn)元左右

　　M先生最近參加了幾次老友聚會(huì)，歸來(lái)心情頗有點(diǎn)郁悶：數(shù)年前收入、資產(chǎn)還不如自己的一些老朋友老同事，自從這幾年炒股炒樓后，資產(chǎn)大躍升。曾經(jīng)對(duì)自己經(jīng)濟(jì)地位社會(huì)地位頗有點(diǎn)自豪的M先生，開(kāi)始有點(diǎn)感覺(jué)到自己在近幾年的一波投資熱潮中有點(diǎn)落伍了。

　　M先生1999年畢業(yè)來(lái)到廣州，進(jìn)了一家事業(yè)單位。由于名校畢業(yè)、學(xué)歷較高、為人踏實(shí)，沒(méi)多久就成為了年輕干部的培養(yǎng)對(duì)象。2003年，他的月收入首次突破萬(wàn)元大關(guān)，而且也被提拔到部門(mén)一個(gè)小領(lǐng)導(dǎo)的位置。也是在此時(shí)，他開(kāi)始了自己的第一次置業(yè)，為了上班方便，他選中了交通便利、周邊有許多主打年輕白領(lǐng)樓盤(pán)的天河北。這一年廣州的樓價(jià)正是自1998年以來(lái)的最低潮，2007年末一手房均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米的天河北樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)普遍均價(jià)只有6000~7000元/平方米左右。

　　由于當(dāng)時(shí)M先生尚是單身，日常起居只求方便，于是他看了幾個(gè)小戶型樓盤(pán)，很爽快地定下了一套42平方米的方正小戶型，總價(jià)不到28萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)他選擇的是七成按揭，因考慮到自己的月收入較高，日�；ㄙM(fèi)也不多，于是選擇了5年期供款，每月的供款額約4000元。

　　很快，從2004年開(kāi)始，廣州樓價(jià)開(kāi)始回暖。2005年，樓價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。M先生的小戶型的二手價(jià)在這一年末漲到了超過(guò)8000元/平方米。

　　此時(shí)，考慮到居住的舒適度問(wèn)題，M先生開(kāi)始考慮換樓。幾經(jīng)比較，他選擇了天河一個(gè)新開(kāi)盤(pán)的大型樓盤(pán)，此時(shí)這一地區(qū)周邊規(guī)劃的大型超市以及道路整治等尚未進(jìn)行，而且樓價(jià)上漲也只是在市中心地區(qū)，尚未開(kāi)始向周邊地區(qū)蔓延。他定下了一套126平方米的戶型，通過(guò)打折，每平方米單價(jià)為5400元左右，總價(jià)約68萬(wàn)元。由于此時(shí)M先生收入穩(wěn)定，而且已有自置物業(yè)，他申請(qǐng)到了八成15年按揭貸款，只需繳納14萬(wàn)元的首期房款。不過(guò)這一下子，就把M先生兩年來(lái)節(jié)衣縮食省下來(lái)的錢(qián)又都投入到房子里去了，而且由于兩套樓一起供，財(cái)政壓力從2006年開(kāi)始明顯增大。從此，M先生養(yǎng)成了在家做飯自己吃，每天上班擠公交，閑來(lái)無(wú)事在家看書(shū)看電視新聞的好習(xí)慣。2006年初收樓后，M先生開(kāi)始把天河北的小戶型出租，每月租金約1800元，稍微減輕了一點(diǎn)財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　2007年中，趁著樓價(jià)上漲猛烈的勢(shì)頭，M先生將天河北的小戶型以45萬(wàn)元的價(jià)格出售，還清了自住大戶型的所有貸款。但是這樣一來(lái)，M先生手頭就沒(méi)有了大筆流動(dòng)現(xiàn)金。不過(guò)在不用供樓之后，他的日子倒是滋潤(rùn)了起來(lái)，在升職加薪后年薪接近20萬(wàn)元的他，現(xiàn)在開(kāi)始考慮買(mǎi)車(chē)。

　　不過(guò)，他感慨地說(shuō)，雖然現(xiàn)在房子倒是值個(gè)百把萬(wàn)，可是賣(mài)了它，住哪里呢？賬面上資產(chǎn)是增加了，其實(shí)也就和幾年前一樣，只不過(guò)住的空間大了點(diǎn)。日常的生活花銷(xiāo)，還是得自己一手一腳地掙回來(lái)。

　　但根據(jù)記者計(jì)算，雖然M先生沒(méi)有參與自2005年開(kāi)始的炒樓炒股潮，但是由于他的買(mǎi)樓換樓正好處于地產(chǎn)價(jià)格上漲的景氣周期，以及他近幾年的收入增長(zhǎng)，他的個(gè)人凈資產(chǎn)依然從2003年末的10萬(wàn)元左右，上漲至2007年的140萬(wàn)元左右。其中約79萬(wàn)元是由他名下物業(yè)升值帶來(lái)的。不過(guò)由于現(xiàn)階段無(wú)法變現(xiàn)，以及未來(lái)樓價(jià)波動(dòng)等因素，目前仍屬于賬面盈余。(傅欽)