山西人老陳在京發(fā)展多年,由于交友廣泛,他位于建外SOHO的辦公室成了眾多做生意的老鄉(xiāng)們重要的聚會場所。而領著家鄉(xiāng)來的煤老板們四處看房,已是他日常工作的一部分。
“上周末,我還帶兩個煤老板去看了‘鳥巢’旁幾處有名的項目。”老陳告訴記者。“鳥巢”是明年北京奧運會主賽場之一國家體育場的通稱。在他印象中,近來調控政策再度收緊導致的樓市劇烈波動,對那些有錢的老鄉(xiāng)們幾乎沒有任何影響。
山西煤老板大舉進軍京城樓市,早已是公開的秘密。由于地緣的關系,許多煤老板的子女在北京求學和發(fā)展,這里也就成了他們房產投資的首選地點。有傳聞稱,北京一些知名的高檔樓盤六成的業(yè)主都是山西人。
“北京的中高檔樓盤經常會通過打廣告、辦活動,乃至利用民間渠道組織推介會等等,到山西去賣樓!崩详愓f?幢P次數多了,他也認識了一些高檔樓盤的銷售經理,彼此成了朋友,后者頻繁出現在老陳組織的活動中。
老陳說,自己這些老鄉(xiāng)有的是錢,根本不需要向銀行貸款,也不急于拋售變現,其動機大多很簡單,即保值增值。有的人甚至一口氣在北京買下好幾套房,全部做了精裝修,但一直任其空置。
“前些年煤炭價格不穩(wěn)定,他們認為買房是比較好的保值方式,他們不是沖著投資來的,也不缺那點租金收入,只是希望為資金找一個穩(wěn)妥的出口。”他說。
相比之下,煤老板們對今年表現火爆的股市,卻并不太感冒。由于他們大多數金融知識有限,基本不去炒股,也不怎么懂這些,大多數人一看大盤腦袋就會疼。
“我根本不關心什么房地產政策,我在北京買了好幾套房子了,還打算在老家再建幾棟!币晃恍胀醯拇笸豪习甯嬖V記者。
但在南方的深圳,來自香港的資深炒家李欣云卻正在暗自慶幸“逃過一劫”。她搶在11月份當地樓市初現“崩盤”跡象前夕,把手頭的5套房子全部拋出。“雖然起碼少賺了20多萬,可也算一次非常成功的投資了。”她有幾分得意地說。
“今年深圳樓市投資氣氛太濃了,前三季度樓價幾乎漲了一倍,樓價太高,政府又出招打壓,資金流走,樓價回調在所難免。”李欣云說。這也是她決定忍痛“斬倉”的主要原因。
“這段時間我在關注東莞、惠州的市場,”李看來對內地樓市的機會依然有信心,“深圳這次調整應該會持續(xù)半年左右,明年年中我會再回來的。”
另一位深圳本地的炒房人郭和才日子就不太好過了。最近他以只有最高價七折的報價拋售一套房子,但是看盤者眾多,應價者少見。“急啊,能不急嗎?我家樓下替我放盤的那家中介公司都已經結業(yè)了!彼陔娫捴袑τ浾弑г拐f。
讓郭最頭疼的是,他手頭的幾套房子都是靠銀行按揭貸款買的!艾F在每月月供就是2萬元,我月工資大概7000元左右,如果不是其中3套房子租出去了,一個月都熬不下去。”
盡管如此,他依然看好深圳樓市前景,決定咬牙堅持:“必要時就再打個折,先放一兩套出去。反正今年也賺了不少,相信明年樓價一定還會漲!(龍飛、厲林)