“37.5萬(wàn)元/套急售景芳五區(qū)一室零廳”、“急售錢(qián)江灣花園2居室，78平方米88萬(wàn)元”、“底價(jià)出讓，急售國(guó)都發(fā)展大廈寫(xiě)字樓”、“急售臨江花園大套，好房豪華裝修”……最近一個(gè)月來(lái)，杭州各大房地產(chǎn)網(wǎng)站上和中介門(mén)店前，多了不少“急售”的二手房信息。

　　行情看淡 四類(lèi)房源多“急售”

　　記者綜合了杭州多家中介公司的信息后發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上打出“急售”旗號(hào)的二手房源，主要有四大類(lèi)。

　　一類(lèi)是房東因?yàn)樽錾�意、工作調(diào)動(dòng)、出國(guó)等原因，需要回籠資金，從而急著賣(mài)房子。業(yè)內(nèi)人士表示，其中投資客占到一定比例。據(jù)悉，隨著二手房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，最近杭州主城區(qū)的二手房成交出現(xiàn)了一些下滑，根據(jù)二手房透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，最近一段時(shí)間，二手房每日成交量基本在50套左右，而在前兩個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)基本穩(wěn)定在60余套。

　　一位資深二手房經(jīng)紀(jì)人表示，不少投資客對(duì)樓市的后市行情開(kāi)始看淡，因此急急拋售手頭的房子。

　　另一類(lèi)經(jīng)常出現(xiàn)在急售房源中的是一些本身有缺點(diǎn)的房子，或面積較小、或年代相對(duì)久遠(yuǎn)等等。據(jù)華邦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前城西、城北一些比較老的小區(qū)出現(xiàn)了不少急售房。由于屬于“老舊小”，要辦銀行按揭貸款相對(duì)難度較大，因此房東通常會(huì)低價(jià)急售。而據(jù)財(cái)富置業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，就連翠苑、朝暉、大關(guān)、采荷等一批上世紀(jì)90年代初中期的小區(qū)，最近也有不少房東掛牌時(shí)表示，價(jià)格有10%左右的商量余地。

　　還有一類(lèi)是郊區(qū)房源。假日房產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近郊的房子，如三江花園、盛世嘉園等小區(qū)，這段時(shí)間掛牌比較多，價(jià)格也比較合理，房東注明“急售”的有不少。事實(shí)上，樓市歷來(lái)有個(gè)說(shuō)法：房?jī)r(jià)一旦跌了，首先跌的就是郊區(qū)房產(chǎn)。因此在如今市場(chǎng)前景不明朗的情況下，一些買(mǎi)了閑林、蕭山等房源的房東急于售房。

　　最后一類(lèi)是寫(xiě)字樓類(lèi)的商業(yè)綜合性質(zhì)的房源。據(jù)悉，一方面是因?yàn)閷?xiě)字樓歷來(lái)是投資客們的重要戰(zhàn)場(chǎng)，如今樓市偏淡，投資客陸續(xù)撤出；另一方面是今年以來(lái)不少行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，一些買(mǎi)了寫(xiě)字樓用于辦公的企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不理想，因此出現(xiàn)急售以求回籠資金。

　　急售背后有玄機(jī) 買(mǎi)家不必“急買(mǎi)”

　　不過(guò)，雖然目前“急售”的二手房挺多，給了購(gòu)房者很好的買(mǎi)房機(jī)會(huì)，但是購(gòu)房者下單前，仍需謹(jǐn)慎。因?yàn)橛行┘笔鄯浚�其中有“玄機(jī)”。 業(yè)內(nèi)人士提醒二手房買(mǎi)家，遇上房東“急賣(mài)”的情況，千萬(wàn)不要“急買(mǎi)”，還要多看看，多比較比較，慎重考慮戶口所在地、位置、戶型、樓層、配套設(shè)施等因素，要先弄清“急”的理由，對(duì)房屋狀況作全面了解。

　　有些房源，單從信息上看，戶型、面積、價(jià)格都很不錯(cuò)，但是其可能臨近高架、鐵路等，噪音比較大。這對(duì)于一些喜歡安靜的居住環(huán)境的中老年客戶，可能會(huì)是難以忍受的致命缺陷。

　　也有一些打著“急售”牌的房子，其實(shí)價(jià)格并不比同地段別的房源便宜，無(wú)非是房東為了多吸引客戶的注意力而搞的噱頭。這類(lèi)掛牌房源就像市場(chǎng)上屢見(jiàn)不鮮的“低價(jià)好房”，中介公司里可能實(shí)際上根本不存在這樣的房源，目的為的是“拋磚引玉”，向客戶推介其他高價(jià)房源。

　　此外，還有些急售房的房東，其實(shí)并不是那么急。他們之所以掛出急售房源，主要是出于“試水”的目的，探清市場(chǎng)的價(jià)格行情，為以后提價(jià)或降價(jià)做準(zhǔn)備。碰上這樣的房東，買(mǎi)家往往會(huì)發(fā)現(xiàn)房東對(duì)于預(yù)約看房沒(méi)有什么積極性，總是以種種借口不讓買(mǎi)家來(lái)看房。

　　什么樣的急售房適合二手房買(mǎi)家？財(cái)富置業(yè)的陳康表示，市中心的小戶型二手房比較適合。從前不久的人居展來(lái)看，年輕群體已經(jīng)成為杭州樓市的購(gòu)買(mǎi)主力，80后們的購(gòu)房需求特別踴躍，對(duì)這部分客戶來(lái)說(shuō)，可以考慮買(mǎi)掛“急售”的市中心60~90平方米二手房。因?yàn)檫@些房子相比較一手新房，價(jià)格比較便宜，地理位置和配套等方面也有優(yōu)勢(shì)，不失為自住的理想選擇。

　　而對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較好的二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，除別墅、排屋外，140平方米以上的房子可以暫緩考慮，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行房貸政策對(duì)購(gòu)房者仍存在著一定壓力。(實(shí)習(xí)生 邊凌涵 記者 徐叔競(jìng))