江蘇省建設(shè)廳近日明確表示：從2月1日起，房屋專項(xiàng)維修資金將按面積來交存。南京將如何執(zhí)行呢？南京市房產(chǎn)局房物處有關(guān)人士昨天表示，2月1日以后交付的房屋，買房人肯定要按照新標(biāo)準(zhǔn)交維修資金，但是2月1日以前交付而未交維修資金的，究竟是按新標(biāo)準(zhǔn)來交，還是按老辦法執(zhí)行，目前還沒有定論。

　　2月1日之后執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

　　“新戶新辦法，老戶現(xiàn)在不好說。”南京市房產(chǎn)局房物處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，所謂“新戶”，就是指2月1日以后從開發(fā)商手上收房的買房人，而“老戶”指的是2月1日之前房屋已交付但未交存維修資金的。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，建設(shè)部的辦法并沒有明確說“從2月1日之后，之前沒交維修資金的買房人也按新辦法執(zhí)行”。而這里面也確實(shí)存在一個(gè)“不公平”的問題，以某小區(qū)為例，同樣是在2007年12月交付的高層(100平方米、房?jī)r(jià)100萬元)，買房人甲在2008年1月份辦了房產(chǎn)證，按照房?jī)r(jià)3%的比例交了維修資金3萬元，而買房人乙拖著不辦房產(chǎn)證，等到2008年2月之后，按照面積交存維修資金，如果1平方米是100元，他只要交1萬元維修資金。

　　對(duì)此，房物處有關(guān)人士認(rèn)為，其實(shí)維修資金交多少都是業(yè)主自己的，交少了以后不夠用還是要續(xù)籌的。但市民卻不這么想，大家認(rèn)為，南京物業(yè)維修基金也收了幾十億，使用率有多高呢？因此應(yīng)該合理確定收取標(biāo)準(zhǔn)，讓太多錢躺在賬戶里睡覺也不好。

　　近萬買房人拖欠維修資金

　　買房人拖著不辦房產(chǎn)證欠交維修資金的多不多？根據(jù)南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處的最新統(tǒng)計(jì)，截至昨天，江南八區(qū)催辦產(chǎn)權(quán)證的還有2244戶(交付3個(gè)月之后未辦證)，可領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的7300戶(已辦產(chǎn)權(quán)證，但未交存維修資金)。

　　相關(guān)人士表示，照這個(gè)數(shù)量計(jì)算，就意味著有近萬套房子在交存維修資金時(shí)，將碰到“是按老規(guī)定還是新規(guī)定交存維修資金”的問題。如果統(tǒng)一按照面積交存維修資金，一些欠交維修資金的買房人將相對(duì)合算些。

　　不過，這位人士表示，維修資金按面積來交存的方式，也不一定就比按房?jī)r(jià)比例交存要少。比如說，某業(yè)主在江寧買了一套多層的房子，面積200平方米，房?jī)r(jià)是80萬元，按照房?jī)r(jià)2%(多層)的比例交存1.6萬元。如果按面積交存，假使標(biāo)準(zhǔn)是按100元/m2交存，那他就要交2萬元的維修資金，“因此，一些面積大的房子，按新標(biāo)準(zhǔn)交存可能還會(huì)多交”。

　　南京可能按平均值交存

　　“關(guān)鍵還是要看最后這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)怎么定。”南京某物業(yè)公司老總認(rèn)為，業(yè)主的維修資金怎么用，決定權(quán)都在他們手中，交多交少還是屬于他們自己的。

　　買房人姜先生說，他買的新街口一處42平方米的酒店式公寓(高層)，房?jī)r(jià)50萬元，開發(fā)商約定是4月份交房。按照原來的老規(guī)定，要交1.5萬元維修資金，現(xiàn)在如果按照面積交存的話，他覺得合算，但就是不知道這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是多少。

　　有消息靈通人士透露，建設(shè)部規(guī)定的是“每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為：當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%”，因?yàn)楦鱾�(gè)樓盤的成本不一樣，在實(shí)際交存時(shí)有操作難度，計(jì)算會(huì)極其復(fù)雜，因此南京很有可能會(huì)采取一個(gè)建安成本的“平均值”，考慮操作的簡(jiǎn)便，按“平均值”交存更方便。

　　不過，這一說法并沒有得到南京市房產(chǎn)局的確認(rèn)。

　　多層、高層應(yīng)有所區(qū)別

　　這個(gè)“平均值”會(huì)定多少呢？之前，江蘇省法制辦對(duì)《江蘇省住房專項(xiàng)維修資金管理辦法(草案)》進(jìn)行了聽證，草案中所涉及到的標(biāo)準(zhǔn)是20～100元/m2，是按各地建安成本的5%確定的。如果南京建安成本的平均值取在1500元/m2，按5%～8%計(jì)算，維修資金標(biāo)準(zhǔn)就是在75～120元/m2之間。

　　但是，因?yàn)榭紤]到物業(yè)類型的不同，以多層房屋和高層(含小高層)房屋為例，高層因?yàn)橛须娞�，其維修次數(shù)相對(duì)頻繁，如果取一個(gè)“平均值”的話，那高層的維修資金首次交存的就嫌少了。

　　對(duì)此，市民李先生建議說，如果南京是按“平均值”來定建安成本，那多層可以是這個(gè)平均值的5%，帶電梯的高層可以按8%交存。假若建安成本定在1500元/m2的“平均值”，那維修資金可按多層75元/m2、高層120元/m2的標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　快報(bào)記者 尹曉波