重慶：量跌價漲

　　盡管最近全國大部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了交易量下滑、價格下降的趨勢，但重慶房地產(chǎn)市場卻保持“量跌價漲”的態(tài)勢，房價仍然居高不下。

　　記者近日從該市國土房管局主辦的重慶房地產(chǎn)網(wǎng)了解到，10月份重慶主城區(qū)共成交商品房1.29萬套、成交面積124.8萬平方米、成交金額45.08億元，與9月份相比，10月份重慶市主城區(qū)商品房成交套數(shù)、成交面積與成交金額分別下降了44.5%、46.4%和41.7%；但是，10月重慶市主城區(qū)商品房銷售均價則較9月份上漲了8.7%，成交均價為3612.2元／平方米。

　　據(jù)了解，今年1-11月，重慶商品住房建筑面積均價為3100元每平方米(套內(nèi)單價為每平方米3740元)，和去年同期相比增加13%。重慶市國土房管局分析，三北(江北、渝北、北部新區(qū))地區(qū)高檔房、區(qū)縣購房者和建筑原材料漲價成為推動重慶房價走高的三大原因。

　　據(jù)稱，由于商品住房價格增長區(qū)域不平衡，少數(shù)地區(qū)的房屋價格居高提升了重慶的房屋均價。從11月份單月來看，絕大多數(shù)區(qū)域房

　　價略有上升，但九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域漲幅在5%以下，而北部新區(qū)高新園、經(jīng)開園、江北區(qū)和渝北區(qū)等4區(qū)域增幅在兩位數(shù)。這4區(qū)域11月份銷售面積占主城銷售面積的46.9%，但銷售金額占主城區(qū)總銷售金額的53.17%。

　　對此，重慶市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人如是解釋：這些地方在11月先后集中推出江景房、花園洋房、聯(lián)排別墅、精裝修房等高品質(zhì)樓房，單價比較高，同時銷售面積較大，拉動了該地區(qū)平均房價的上升。

　　今年以來，不少區(qū)縣購房者進(jìn)入主城置業(yè)，導(dǎo)致房價上漲。該市國土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，主城區(qū)市民購房面積占總面積的45.76%，其他區(qū)縣占42.56%，市外購房者占11.68%。

　　此外，材料費(fèi)用的上漲，也是重慶房價上漲的主要因素。據(jù)有關(guān)資料顯示，今年以來，鋼材、水泥等主要建筑材料價格以及人工費(fèi)上漲每平方米100元，與去年同期相比增長7.4%。另外，從今年4月17日開始，都市區(qū)1061平方公里內(nèi)，城市建設(shè)配套費(fèi)上調(diào)了50元每平方米，還有就是從今年1月1日開始執(zhí)行“一價清”政策，把原本分開交的不少雜項(xiàng)收費(fèi)和水電氣安裝費(fèi)攤?cè)敕績r，這樣也在一定程度上提高了房價。

　　記者從近日開盤的東衡檳城售樓處了解到，該樓盤的建筑面積均價為3480元／平方米，套內(nèi)單價在4100元-4300元／平方米，仍然保持在重慶樓市的均價之上，這意味該樓盤的售價并未受到全國其它城市出現(xiàn)房價拐點(diǎn)的影響。

　　市民黃女士認(rèn)為，全國大部分城市近期出現(xiàn)房價下跌或成交量下降的現(xiàn)象，這對消費(fèi)者來說雖然是利好消息，但這股“寒流”很難波及重慶的房價，原因是重慶目前的房價從全國來看并不算高，加之市民對住房的需求逐年增大，房地產(chǎn)市場供求基本平衡。她同時認(rèn)為，在多重因素的影響下，購房者心態(tài)難免發(fā)生變化，可能暫緩購房計(jì)劃。

　　一位曾在重慶銀鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司就職的高層人士認(rèn)為，多個一線城市特別是珠三角地區(qū)在近期出現(xiàn)房價拐點(diǎn)，是因?yàn)檫@些城市的房價已經(jīng)達(dá)到高點(diǎn)，非理性的房價上漲在國家宏觀調(diào)控政策下，勢必像股價一樣出現(xiàn)一個回落。但重慶的房價與上海、廣州、深圳等城市相比尚不算高，會不會像其它城市一樣出現(xiàn)房價拐點(diǎn)，“估計(jì)要到明年‘春交會’才能知曉”。(白勇 周順華)

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