成交量下跌、中介裁員乃至倒閉等現(xiàn)象，不僅在廣州、深圳上演，在其他城市也斷斷續(xù)續(xù)出現(xiàn)了。同時，一手樓市也不可避免地進入震蕩期——交易萎縮、價格波動。

　　在這個特殊時期，筆者發(fā)現(xiàn)幾乎所有人的目光都盯在成交量、房價波動和“拐點”爭論上，卻放松了對類似于“深圳中天老總卷款失蹤”現(xiàn)象的警惕，這是相當(dāng)危險的。

　　盡管各界對“拐點”爭論不休，但樓市進入調(diào)整期卻是事實。對有實力、有理想、有口碑的企業(yè)而言，樓市調(diào)整意味著企業(yè)再生，但對實力不濟、經(jīng)營不善的企業(yè)而言，調(diào)整期很可能就是“殉葬”期。

　　值得注意的是，一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不但不會順順當(dāng)當(dāng)?shù)赝顺�，而且很可能上演最后的瘋狂，利用手中最后的資源去實現(xiàn)利益最大化，而這個實現(xiàn)最后價值的手段很可能就是極端的、非法的，比如，既有可能偷稅漏稅傷及政府，又有可能傷及企業(yè)員工和買房人。“深圳中天老總卷款失蹤”就上演了“最后的瘋狂”，企業(yè)員工和房屋買賣人雙雙受傷。

　　萬通集團董事長馮侖日前明確表示，隨著宏觀政策面的調(diào)整，地產(chǎn)企業(yè)在未來3至5年內(nèi)將進入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業(yè)計，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。顯然，貨幣緊縮政策正在加快調(diào)整的步伐，這就意味著有95%的地產(chǎn)企業(yè)將提前告別樓市。至于以何種方式退場，筆者認為不能依賴于企業(yè)自律，而是取決于政府有什么樣的退出機制以及社會有什么樣的監(jiān)督機制。

　　基于此，筆者以為各級地方主管部門要提前意識到樓市調(diào)整有可能帶來的負面效應(yīng)，不能等到某個企業(yè)老板卷款逃跑了再來監(jiān)管，而應(yīng)該把事后追查變?yōu)槭虑氨O(jiān)管，甚至有必要針對企業(yè)動態(tài)建立預(yù)警機制；同時，不能只把注意力放在調(diào)整房價上，房價調(diào)整固然重要，但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。

　　如果針對樓市調(diào)整沒有相關(guān)預(yù)警機制，一方面不能及時提醒房屋相關(guān)利益人早作準備，另一方面也不能警示房地產(chǎn)企業(yè)，最后的麻煩還得由政府出面來解決。更重要的是，樓市調(diào)整期既不能變成小企業(yè)的“分贓期”，也不能變成大企業(yè)趁機巧取豪奪的黃金期，尤其要防止大魚通吃小魚產(chǎn)生壟斷。因為穩(wěn)定、有序、均衡、健康才是樓市可持續(xù)發(fā)展的動力。

　　可以斷言，中介裁員、交易萎縮現(xiàn)象才剛剛呈現(xiàn)。隨著貨幣緊縮政策的逐步落實，更多更大的淘汰浪潮將會不斷涌現(xiàn)。面對樓市調(diào)整，我們做好準備了嗎？有哪些具體辦法來預(yù)防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說“勝利大逃亡”？(馮海寧 作者為《地產(chǎn)SHOW》副主編)