10月的倫敦房價顯現(xiàn)出了兩年多來的最大單月跌幅，而11月的英國全國房價更是創(chuàng)下了12年來的最大跌幅；加上英國10月新抵押許可發(fā)放數(shù)嚴重下滑，是否繼續(xù)用加息抑制通脹的問題還沒有定論，英國房地產(chǎn)市場似乎就已從“降溫”轉(zhuǎn)向“入冬”了。

　　而英國全國建筑協(xié)會( Nationwide Building Society)11月29日表示，英國11月平均住房價格下跌0.8%，是自2006年2月以來的首次下跌，創(chuàng)自1995年6月以來的最大跌幅；按年率計算則使年增長率下降至6.9%，為自2006年8月年增長率9.7%以來的最低水平。

　　根據(jù)英國土地注冊處11月28日公布的數(shù)據(jù)，10月倫敦房價比9月降低0.6%，呈現(xiàn)出自2006年4月以來的首次單月下跌，更是2005年8月來的最大單月跌幅。

　　該數(shù)據(jù)顯示，倫敦10月份單套住房的平均價格約為35.1萬英鎊，比9月的35.42萬英鎊降低約0.6%；而整個英格蘭和威爾士地區(qū)的10月單套住房的平價價格則為18.44萬英鎊(38.17萬美元)。

　　分析師表示，高利率和購房者支付能力的下降，似乎已經(jīng)開始對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不利影響。事實上，英國央行從2006年8月起先后5次加息，已使借貸成本累計至六年中最高水平，而美國次貸危機的加劇更讓潛在購房者裹足不前。

　　另一方面，濫用信貸額度的現(xiàn)象很可能使得抵押貸款借款人的償付能力進一步降低。根據(jù)普華永道會計師事務所11月27日發(fā)布的報告，英國的人均負債已從2000年的1.7萬英鎊攀升至目前的3.3萬英鎊(6.8萬美元)。普華永道合伙人理查德·湯姆森說，消費信貸水平已到了最高限度，隨之而來的是無可避免的下滑和衰退。他表示，無力還貸的人數(shù)會在明年大幅增加，導致金融業(yè)的信貸部門面臨更大壓力。

　　當?shù)剌浾撝赋�，雖然英國官方機構對未來全國房價變化趨勢作出了“溫和下滑”的預測，但是一些金融投資產(chǎn)品還是紛紛調(diào)高了對未來房價下跌幅度的估計；過去數(shù)月間，遠期房地產(chǎn)交易合約交易量的迅速擴大，或許能說明巨資正從英國房地產(chǎn)領域撤離，該金融衍生品合約更是預期，英國住房價格在未來一年時間內(nèi)將下跌7%，并維持低位至少5年，直至下一輪增長開始。