10月的倫敦房價顯現出了兩年多來的最大單月跌幅，而11月的英國全國房價更是創(chuàng)下了12年來的最大跌幅；加上英國10月新抵押許可發(fā)放數嚴重下滑，是否繼續(xù)用加息抑制通脹的問題還沒有定論，英國房地產市場似乎就已從“降溫”轉向“入冬”了。

　　而英國全國建筑協會( Nationwide Building Society)11月29日表示，英國11月平均住房價格下跌0.8%，是自2006年2月以來的首次下跌，創(chuàng)自1995年6月以來的最大跌幅；按年率計算則使年增長率下降至6.9%，為自2006年8月年增長率9.7%以來的最低水平。

　　根據英國土地注冊處11月28日公布的數據，10月倫敦房價比9月降低0.6%，呈現出自2006年4月以來的首次單月下跌，更是2005年8月來的最大單月跌幅。

　　該數據顯示，倫敦10月份單套住房的平均價格約為35.1萬英鎊，比9月的35.42萬英鎊降低約0.6%；而整個英格蘭和威爾士地區(qū)的10月單套住房的平價價格則為18.44萬英鎊(38.17萬美元)。

　　分析師表示，高利率和購房者支付能力的下降，似乎已經開始對整個房地產市場產生不利影響。事實上，英國央行從2006年8月起先后5次加息，已使借貸成本累計至六年中最高水平，而美國次貸危機的加劇更讓潛在購房者裹足不前。

　　另一方面，濫用信貸額度的現象很可能使得抵押貸款借款人的償付能力進一步降低。根據普華永道會計師事務所11月27日發(fā)布的報告，英國的人均負債已從2000年的1.7萬英鎊攀升至目前的3.3萬英鎊(6.8萬美元)。普華永道合伙人理查德·湯姆森說，消費信貸水平已到了最高限度，隨之而來的是無可避免的下滑和衰退。他表示，無力還貸的人數會在明年大幅增加，導致金融業(yè)的信貸部門面臨更大壓力。

　　當地輿論指出，雖然英國官方機構對未來全國房價變化趨勢作出了“溫和下滑”的預測，但是一些金融投資產品還是紛紛調高了對未來房價下跌幅度的估計；過去數月間，遠期房地產交易合約交易量的迅速擴大，或許能說明巨資正從英國房地產領域撤離，該金融衍生品合約更是預期，英國住房價格在未來一年時間內將下跌7%，并維持低位至少5年，直至下一輪增長開始。