“烏魯木齊房價很長時間都維持在低價位上，現(xiàn)在的猛漲只是在消化過去的蟄伏。”這一說法在管理部門較為普遍。

　　烏魯木齊市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處的劉灝表示，新疆各地州都在支撐著省會烏魯木齊的購買力，從2005年下半年起，住房需求已經(jīng)初顯端倪，需求高峰拉動了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速增長。

　　烏魯木齊市統(tǒng)計局方面的調(diào)查顯示，多年來，該市房價一直在低價位徘徊。2005年，在全國大城市房價迅速上漲的時候，烏魯木齊市房價依然走低。直到2006年6月以后，該市房地產(chǎn)業(yè)才進(jìn)入新的快速增長時期，投資額大幅攀升，房地產(chǎn)開發(fā)面積激增，銷售額增速達(dá)162.31%，房價也隨著銷售額的激增開始快速上漲。這是近4年的低位運(yùn)行所產(chǎn)生的動力。

　　統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月至10月，烏魯木齊市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近60億元，累計比去年同期增長 53.78%。

　　同時，市場不規(guī)范也是烏市房價漲幅過快的原因之一。

　　烏魯木齊市統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)市場存在隱性壟斷。目前房地產(chǎn)市場秩序較為混亂，信息嚴(yán)重不對稱，使得購房者在交易中缺乏議價能力，房價基本上都由開發(fā)商說了算。而開發(fā)商之間在房價問題上往往形成合作而不是競爭，這種現(xiàn)象即是“價格同盟”壟斷。壟斷的存在導(dǎo)致價格信號不能準(zhǔn)確反映市場供需狀況。

　　由于房價上漲，烏魯木齊市近期新增了許多二手房中介公司，大多數(shù)都是巴掌大的小店。

　　該市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今年二手房交易量突然下降，交易面積不足去年全年交易面積的1／3，價格卻大幅上升。

　　最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊二手房銷售價格同比漲幅僅次于深圳、寧波，以13.5%的漲幅排名全國第三。

　　這位負(fù)責(zé)人稱，由于二手房市場掌控大量房源信息，處于壟斷地位，他們并非沒有房源，而是壓著不肯出手，買房人無法掌握真實(shí)的市場價格，導(dǎo)致價格體系失真。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前，烏魯木齊市共有400多家房地產(chǎn)中介公司，在交易中心備案的僅有64家，這么多沒有留存信用檔案、不符合資質(zhì)認(rèn)證要求的中介公司充斥市場，必然導(dǎo)致囤積房源、哄抬房價的現(xiàn)象出現(xiàn)。而老百姓也很容易輕信中介公司的一面之詞，讓房產(chǎn)中介獲取暴利。

　　據(jù)了解，目前房地產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)手一套二手房，平均獲利達(dá)3萬元至20萬元。

　　“這與政府方面沒有制定指導(dǎo)價有關(guān)，在交易過程中缺乏有效的監(jiān)管措施，也導(dǎo)致了烏魯木齊市整體房價的上漲。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　記者多次與烏魯木齊市建委方面聯(lián)系，欲獲取相關(guān)信息，但對方均稱公務(wù)繁忙，或讓記者向上級部門了解情況，拒絕接受采訪。(王雪迎 曾慶藝 劉冰)