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深圳二手樓市交易量下降50% 樓市低迷可能下調(diào)
2007年08月29日 14:31 來源:深圳新聞網(wǎng)-深圳特區(qū)報


     在政策高壓和輿論旋渦里,持續(xù)瘋漲了10個多月的深圳樓價,終于出現(xiàn)拐點跡象。8月1日,新版二手房合同正式實施,為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”,此前幾天,深圳國土房產(chǎn)局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔心的是,8月1日之后,可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20%所得稅,這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年的用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  日前,記者從各地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到,8月份深圳二手樓交易下滑嚴重,交易總量與7月相比下降了50%以上。據(jù)統(tǒng)計,截至到8月21日全市的二手房成交量不到6000套,成交量環(huán)比增幅下降5-6成,成交速度較慢。市場報盤供應(yīng)增加,實際成交量減少,持幣觀望者增多,總體交易量大幅萎縮,8月份成交以用家為主導。

  深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉說,據(jù)中原成交數(shù)據(jù)顯示,8月中上旬,南山、福田兩區(qū)成交量分別比7月同期下降71%和81%,而房價方面因為高檔物業(yè)成交下跌,直接造成均價的下降,降幅接近5%和3.95%。

  中天置業(yè)總裁郭小平也表示,市場傳言個稅等政策出臺的不明朗,部分投資者把資金轉(zhuǎn)移到其他投資項目,導致市場成交量萎縮。

  世華地產(chǎn)研究中心肖小平認為,交易量變化的最直接原因是銀行緊縮房貸政策,投資氣氛冷淡。

  各方停步觀望關(guān)注變化

  “觀望”成為近期各媒體和業(yè)內(nèi)人士提得最多的一個詞,可以說,它代表了三方面的觀望,買方期待本次調(diào)控能夠使房價有所下跌;賣家由于對市場前景依然充滿信心,不急于出售;中介公司等待新的政策出臺;銀行也關(guān)注整個市場形勢,收縮個貸防范風險。世聯(lián)行有關(guān)負責人認為,“少數(shù)房產(chǎn)投機者已經(jīng)開始拋盤套現(xiàn),多數(shù)購房自住者持幣觀望后市行情。高端客戶對于房貸緊縮政策并不敏感,影響范圍有限!

  星彥行總經(jīng)理馮浩說:“市場低迷、銀行緊縮放貸控制投機風險,使得部分投資客把手中盤源由售轉(zhuǎn)租,對后市沒有太大信心的用家都紛紛轉(zhuǎn)買為租,令8月份以來的成交均以租賃為主!

  據(jù)馮浩介紹,近期大戶型單位成交較少,個別豪宅區(qū)更沒有發(fā)現(xiàn)有成交,主要交易以小戶型為主,購買力也集中在1房1廳及2房1廳有3年以上樓齡之樓盤。

  投資客熱情降溫買家以自住為主

  從7月開始,樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺,市場進入觀望的局面。進入8月,隨著新版合同的正式啟用,以及銀行提高房貸門檻,投資型買家比例也開始大幅度下降,本月基本難見蹤影,住宅投資迅速降溫,自住型買家又重新成為住宅市場置業(yè)的主流。

  據(jù)世華地產(chǎn)地鋪的置業(yè)顧問反映,由于目前整個市場都在觀望,本月不少業(yè)主放盤價格都有所松動,反價現(xiàn)象較少出現(xiàn),價格也開始有了下調(diào)的空間,因此在目前這種走勢不明朗的情況下,部分有剛性自住需求的買家由于擔心觀望過后價格會上漲,而選擇在目前這個短期價格低點置業(yè)。

  因此,在本月觀望氛圍的影響下,買家開始由投資型向自住型回歸。這一段時間,自住型買家將成為二手住宅置業(yè)的主流。

  中介休養(yǎng)生息主動調(diào)整

  由于這幾年行業(yè)高速發(fā)展,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,這個調(diào)整期正是一個磨練及提升自我的好時機。

  中天置業(yè)總裁郭小平認為,8、9月是市場的淡季,8月份出現(xiàn)大幅度的下滑,大家對新版合同的啟用還不是很熟悉,還有所得稅將出臺的傳聞,階段性的調(diào)整比較正常!爸刑熘脴I(yè)對新政的舉措是把市場信息及時反映給客戶,繼續(xù)拒絕不規(guī)范操作,爭取做全國最好的房地產(chǎn)中介,迎接更規(guī)范、更安全的交易平臺。只要堅持不參炒房活動,堅守中介本份,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給顧客,深圳市二手房市場也可以‘如日中天’!

  對于現(xiàn)在許多從業(yè)人員,面對新的交易制度不十分適應(yīng),房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張文華建議,“他們需要靜下心來梳理內(nèi)控機制,也要靜下心來梳理一下消費者的心態(tài)。現(xiàn)時正好是加強管理、提升競爭力、更好地審視自身的階段!

  樓市低迷可能出現(xiàn)下調(diào)

  業(yè)內(nèi)人士認為,深圳市二手樓交易市場已進入調(diào)整期,一連新政令市場及行業(yè)得到調(diào)整,投機越來越少,房價不會再上漲,可能出現(xiàn)下調(diào)空間。

  中天置業(yè)三級市場住宅部總經(jīng)理鄭先滔在市場分析時說,“市場低迷會持續(xù)到10月份,買賣或租賃成交量會有所提升,一些小區(qū)有望下調(diào)8%-15%的房價來吸引用家來接手。”

  專家預(yù)測,新政策的影響要用幾個月的時間來調(diào)整,二手樓市短期內(nèi)交易還將繼續(xù)萎縮,預(yù)計還將經(jīng)歷3-4個月的觀望期。由于市場剛性需求存在,等待市場對政策的消化過后樓市會繼續(xù)回暖。 (記者陳奇波畢其實習生王姣)

 
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