一系列調(diào)控措施的密集出臺(tái)，深圳樓市年底可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。有市場分析人士大膽預(yù)測，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯變化，到年末時(shí)，深圳房價(jià)將降三成。房價(jià)調(diào)整預(yù)期，也有望到來。
據(jù)二手房市場專家、中原地產(chǎn)一位副總經(jīng)理表示，從現(xiàn)在起到年底，深圳二手房市場將經(jīng)歷一段“僵持期”，賣方報(bào)價(jià)會(huì)有所下降，但是買房的消費(fèi)者大多會(huì)持幣待購�！暗搅四甑浊昂螅u方可能會(huì)先挺不住，因?yàn)楣┓康膲毫Σ辉试S他們把房子繼續(xù)捂在手里，那時(shí)候，很多業(yè)主可能忍痛降價(jià)放盤”。
據(jù)了解，8月1日，新版二手房合同正式實(shí)施，為能趕上少繳過戶稅費(fèi)的“末班車”，此前幾天，深圳國土房產(chǎn)局及各分局門前從凌晨就有人排隊(duì)。更讓炒房者擔(dān)心的是，8月1日之后，可能隨時(shí)推出以評(píng)估價(jià)為參考價(jià)格向賣方征收售房差價(jià)的20%所得稅，這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年的用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史。從此，或許將改變深圳房價(jià)瘋狂上漲的歷史。
統(tǒng)計(jì)資料顯示，7月深圳市房地產(chǎn)市場新房和二手房成交量明顯下滑，全市新房和二手房成交均價(jià)分別比上月下降5.8%和3.6%。
7月份，深圳市共推新房67.8萬平米，供應(yīng)量比6月份明顯增加。成交方面，7月新推項(xiàng)目的開盤銷售率下降，全市約有一半新盤開盤成交率不足50%。在價(jià)格方面，7月份一手住宅成交均價(jià)13757元，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類物業(yè)的成交比例減少，均價(jià)下降十分明顯，帶動(dòng)全市均價(jià)下行。
7月深圳市二手房市場也出現(xiàn)同樣的情況。
世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50%，其中，南山區(qū)下降64%、鹽田區(qū)下降58%、福田區(qū)下降48%、寶安區(qū)下降35%、龍崗區(qū)下降32%、羅湖區(qū)下降30%。
專家認(rèn)為，一系列調(diào)控措施的密集出臺(tái)，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變，在二手市場體現(xiàn)得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進(jìn)入集體觀望狀態(tài)。一手市場也受到這種氛圍的影響，銷售狀況大不如前，一方面是因?yàn)樾路咳胧袃r(jià)格過高，漲幅過快，對(duì)成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施，對(duì)二手交易的降溫起到了立竿見影的效果，傳導(dǎo)到一手市場，投資者擔(dān)心有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，入市不如以前踴躍。(胡嘉莉）
