今年上半年，南京的房?jī)r(jià)一直居高不下，引起了各方的關(guān)注，日前，南京市國(guó)土局再次掛牌出讓多塊土地，加大土地的供應(yīng)量，以期調(diào)節(jié)高漲中的房?jī)r(jià)。而南京市的其他一些部門也聯(lián)合起來(lái)，加大調(diào)控力度，力求平抑房?jī)r(jià)，積極地為南京樓市降溫。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，南京市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資195.1億元，同比增長(zhǎng)25.6%，增幅較去年同期明顯提高。商品住宅供銷兩旺，共上市、銷售370.6萬(wàn)平方米、483.7萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)27.2%和11.8%。土地市場(chǎng)放量增長(zhǎng)，上半年共成交土地49塊，總出讓面積341.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)88.5%、78.7%。但同時(shí)，房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)階段性較快上漲勢(shì)頭。
據(jù)南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹，今年上半年南京全市商品住宅銷售面積466.91萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%。預(yù)計(jì)全年商品房和經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房銷售總規(guī)模將達(dá)到1000萬(wàn)平方米。2006年6月份以前，南京商品房的供需比超過(guò)1，即供大于求，但是從2006年6月份開(kāi)始，商品房供需矛盾有所加劇，一度供需比只有0.71∶1，目前的供需比是0.82∶1，供明顯小于求。
為了平抑房?jī)r(jià)，南京市各部門已經(jīng)聯(lián)合采取了一整套措施。據(jù)南京市國(guó)土局相關(guān)人士介紹，今年上半年南京新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房面積132.6萬(wàn)平方米，在建工程總量達(dá)到256.3萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房建成目標(biāo)由120萬(wàn)平方米提高到150萬(wàn)平方米，今年南京在建中低價(jià)商品房要達(dá)到70萬(wàn)平方米，其中新開(kāi)工50萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)新開(kāi)工60萬(wàn)平方米。同時(shí)經(jīng)適房的規(guī)模也正在不斷擴(kuò)大。在今年實(shí)現(xiàn)150萬(wàn)平方米經(jīng)適房的基礎(chǔ)上，明年南京還將爭(zhēng)取建設(shè)200萬(wàn)平方米的經(jīng)適房。目前，南京市政府在建設(shè)用地十分緊張的情況下，又新批21塊、4100余畝經(jīng)濟(jì)適用房新增建設(shè)用地。
記者從江蘇省物價(jià)局了解到，目前，南京市已有76套樓盤在南京價(jià)格信息網(wǎng)“一套一價(jià)”公示區(qū)進(jìn)行了公示，已有1000個(gè)樓盤按照“一套一價(jià)”要求進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公示。新批樓盤已全部按照“一套一價(jià)”要求實(shí)施網(wǎng)上公示、現(xiàn)場(chǎng)公示和審報(bào)備查。
面對(duì)外界關(guān)注的“一房一價(jià)”能否進(jìn)行到底，南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，在目前房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭下，“一房一價(jià)”制度的實(shí)施有利于穩(wěn)定市場(chǎng)各方預(yù)期，監(jiān)督開(kāi)發(fā)企業(yè)的定價(jià)行為，明碼標(biāo)價(jià)使價(jià)格透明化，采取“一房一價(jià)”的行政手段是比較可行的。
據(jù)該人士介紹，從當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，“一房一價(jià)”已經(jīng)起到了三個(gè)方面作用：一是實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，讓商品房銷售更加透明。目前南京商品住宅在銷售時(shí)，要按照物價(jià)部門核定的基準(zhǔn)價(jià)在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)，在銷售場(chǎng)所醒目位置按“一套一價(jià)”規(guī)定實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)，并且標(biāo)價(jià)的詳細(xì)情況要在銷售前報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)以備核查；此外，要求普通商品住房?jī)r(jià)格公示要采取網(wǎng)上公示、銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和物價(jià)部門備查三者一致的公示方式，讓房?jī)r(jià)更加透明，讓老百姓放心消費(fèi)、明明白白消費(fèi)。二是有力遏制了開(kāi)發(fā)商惡意調(diào)價(jià)和亂漲價(jià)的不規(guī)范行為。三是住房?jī)r(jià)格秩序更加規(guī)范。除政策性住房外，普通商品住房在上市銷售前，必須到價(jià)格主管部門辦理核價(jià)手續(xù)，未經(jīng)核價(jià)，不得銷售。并且核價(jià)到一套一價(jià)，規(guī)范了開(kāi)發(fā)商商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，消除市場(chǎng)恐慌心理，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
記者還了解到，南京將嚴(yán)厲處罰開(kāi)發(fā)商閑置土地行為。房產(chǎn)部門將對(duì)領(lǐng)取預(yù)售許可證而不及時(shí)銷售的，將按規(guī)定給予堅(jiān)決查處，撤銷其銷售許可證；對(duì)設(shè)定抵押的，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須按照有關(guān)規(guī)定，及時(shí)開(kāi)盤上市銷售。日前，南京市某樓盤，就因?yàn)樾钜舛诜勘涣P停盤半年，這是南京市第一次對(duì)違規(guī)樓盤處以停盤6個(gè)月的重罰。根據(jù)南京市的相關(guān)規(guī)定，該樓盤在處罰期滿解封以后，必須按照停盤前批準(zhǔn)并公示的價(jià)格銷售。(趙劍波 杜琳)
