房價迎著調(diào)控政策逆勢上漲不僅是諸多統(tǒng)計數(shù)據(jù)證明了的，也是公眾深切感受得到的，是不可爭辯的事實(shí)。然而，有關(guān)部門卻意外地拋出了一份成績單：
房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效。一是房地產(chǎn)開發(fā)投資增長總體平穩(wěn)。二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整有了好的開端。據(jù)建設(shè)部信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，在全國40個重點(diǎn)城市批準(zhǔn)預(yù)售商品住房中，套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重由2006年上半年的19.18%提高到今年上半年的24.31%。三是住房價格總體平穩(wěn)。2003年以來，隨著各項(xiàng)調(diào)控政策措施的落實(shí)，全國房價總體上趨于平穩(wěn)，絕大多數(shù)城市住房價格漲幅較低，長江三角洲地區(qū)一些城市房價一度穩(wěn)中趨降。
這份樂觀的總結(jié)是值得商榷的。房市調(diào)控有沒有達(dá)到預(yù)期效果首先要看兩個方面：一是高房價是否回調(diào)、趨穩(wěn)。二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)是否符合調(diào)控要求。但恰恰是在這兩點(diǎn)上，調(diào)控遠(yuǎn)未到位。不顧實(shí)際情況的盲目樂觀只會陷入自欺欺人的誤區(qū)，從而，把今后的房市調(diào)控引向歧途。
以住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)為例。第二次房市調(diào)控政策出臺時中央明確要求：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上�！本o挨著這句話后面還有一句重要的表述：“過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。”
顯然，如果中央的這項(xiàng)政策得到認(rèn)真執(zhí)行，即使剔除時間差因素，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重到今年上半年為止怎么可能只有24.31%？發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)更清楚地說明了問題的嚴(yán)重性。國家發(fā)改委7月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%。大戶型仍是主流。對于這種嚴(yán)重偏離中央調(diào)控要求的狀況，有關(guān)部門不僅不自省，反而沾沾自喜地拿出了一份表功的成績單，委實(shí)令人費(fèi)解。
同樣，對于房價的快速上漲，民眾無不有深切的感受。一些城市更是創(chuàng)下了離譜的記錄。據(jù)報道，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，與2006年深州市全年平均房價每平方米9384元相比，上漲竟然超過七成！北京的房價更是在有關(guān)部門的眼皮子底下上演了一波強(qiáng)勢上漲行情。所謂“住房價格總體平穩(wěn)”的依據(jù)源自哪里？
有關(guān)部門不僅未能正視阻礙調(diào)控的原因，甚至，也未能反省自己在房市調(diào)控中一度錯位的立場和表現(xiàn)。恰恰是有關(guān)部門自己成為挖開房市調(diào)控墻腳、把剛性政策軟化的主導(dǎo)者。
比如，對于“套型建筑面積90平方米以下住房面積要占開發(fā)總面積的70%”這一被高度剛性化的細(xì)則，建設(shè)部先是下發(fā)“解釋”，認(rèn)為“70%比例要求適用于各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積”而不再是某一具體的項(xiàng)目，使得70%的要求因植入整個城市的大背景下而加大了回旋余地。接著，建設(shè)部又在1月9日公布的《90平方米以下住宅設(shè)計要點(diǎn)》中，把小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)“放寬”，所幸的是，這一“房寬”意見被國務(wù)院緊急叫停，建設(shè)部也公開承認(rèn)其做法“不符合國務(wù)院辦公廳和建設(shè)部文件要求”。一個部委自己違犯自己的“文件要求”只是一種偶然嗎？還有比這更滑稽的嗎？
刻意掩蓋問題、縮小問題而夸大調(diào)控效果、夸大成績，很容易誤導(dǎo)中央對房市調(diào)控效果的判斷和對今后調(diào)控政策走向的布局。事實(shí)上，有關(guān)部門現(xiàn)在連很基本的一些問題都還沒有真正弄清楚。比如，對于空置率問題，連空置率的定義都還沒有確定下來，遑論空置率？再比如，對于房價的統(tǒng)計問題，發(fā)改委、建設(shè)部、統(tǒng)計局和地方房管局等部門，統(tǒng)計方法各異，結(jié)果自然也相差千里。對于同一城市同一時期的房價，有的統(tǒng)計結(jié)果是上漲，有的則是下跌。面對如此亂局，有關(guān)部門想對房價的真實(shí)走勢作出準(zhǔn)確判斷都非常困難，哪來的心情表功？
古人云，知恥而后勇。房市調(diào)控需要自省精神，只有嚴(yán)格執(zhí)行中央調(diào)控政策，不斷地正視問題、反思不足，并查找根源，及時研究、制定針對性的措施并認(rèn)真執(zhí)行，才能使房市調(diào)控逐漸步入良性軌道。倘若一味沉浸在虛幻的政績中不能自拔，只會離調(diào)控目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。(時寒冰)
