主持人：
據(jù)媒體報(bào)道，深圳房?jī)r(jià)一路飛漲，為了獲得更多的超額利潤(rùn)，房產(chǎn)開發(fā)商選擇在半夜開盤在深圳不足為奇。購(gòu)房者在無(wú)可奈何下不得不徹夜排隊(duì)等待選號(hào)、購(gòu)房。報(bào)道指出，深圳房?jī)r(jià)一路飛漲已到了令市民們難以承受的極限。2007年上半年房?jī)r(jià)更是以驚人的速度飆升。
對(duì)于深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)的奇景，有人認(rèn)為主要是由于其地理位置的特殊性，也有人認(rèn)為是由于房產(chǎn)商和中介公司的貪婪，有關(guān)方面也已在制定制度進(jìn)行處理。問(wèn)題是，在國(guó)家?guī)啄陙?lái)無(wú)數(shù)調(diào)控金牌的背景下，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)始終沒有回頭的意思，房?jī)r(jià)飛漲真的無(wú)解了嗎？
大眾評(píng)判臺(tái)
曹中銘：利益作怪
樓市開盤也時(shí)興“半夜雞叫”了，確實(shí)值得深思。近年來(lái)，政府對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施大力調(diào)控，結(jié)果反而越調(diào)越高，更是耐人尋味。試問(wèn)，在高房?jī)r(jià)的背后，利益攸關(guān)方除了開發(fā)商之外，到底還有誰(shuí)？
劉春香：土地上找原因
房?jī)r(jià)出現(xiàn)這樣高漲的局面，還是要從土地上找原因的。現(xiàn)在地方政府把土地當(dāng)成經(jīng)營(yíng)資源，從中謀取高額利益，成為高房?jī)r(jià)的推動(dòng)者之一。而且高房?jī)r(jià)對(duì)地方政府的財(cái)政有好處。他們?yōu)槭裁床贿@樣做呢？
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我覺得主要問(wèn)題出在政策上。開發(fā)商壟斷資源，而且通過(guò)貸款、預(yù)售等手段，運(yùn)用極小的經(jīng)濟(jì)杠桿就能橇動(dòng)房?jī)r(jià)杠桿。而地方政府靠賣地經(jīng)營(yíng)城市，一下子把未來(lái)70年的收益都收了，這樣的做法完全不可持續(xù)。
沈晴川：多方原因
一、從購(gòu)房者的角度，這應(yīng)該叫流動(dòng)性過(guò)剩。因?yàn)閺耐顿Y的角度，從收益率和風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)說(shuō)，儲(chǔ)蓄存款有兩個(gè)比較常見的投資方向，一是資本市場(chǎng)，即股票、債券等，如果資本市場(chǎng)低迷的話，另一種投資方式即不動(dòng)產(chǎn)投資，就會(huì)有資金流入；二、從管理的角度、政府房產(chǎn)政策制定上，主要是房地產(chǎn)商與地方政府的利益在作祟，高房?jī)r(jià)不僅僅是開發(fā)商的問(wèn)題，而是政府、房產(chǎn)商、市場(chǎng)多方博弈的結(jié)果；三、房地產(chǎn)商和中介對(duì)定價(jià)有一定主動(dòng)權(quán)；四、從老百姓角度看，低收入群體在苦等經(jīng)濟(jì)適用房，而剛性需求者在等待調(diào)控成果年余而不得后，也開始入市了。(策劃主持 凌建平 MSN主持 郝勻嘉)
沸點(diǎn)特稿
到了重新看待房產(chǎn)政策的時(shí)候了
首先，我們看到的現(xiàn)實(shí)是，宏觀調(diào)控在肉價(jià)和股市上立竿見影，而房?jī)r(jià)則不然。房?jī)r(jià)走到今天，估計(jì)市場(chǎng)上的大部分人都絕望了，越來(lái)越看不清方向，民眾的心理已經(jīng)從持幣待購(gòu)發(fā)展到恐慌搶購(gòu)。
我認(rèn)為，目前民眾的恐慌和對(duì)市場(chǎng)的迷茫，來(lái)源于我國(guó)房產(chǎn)政策的目標(biāo)迷失。我們一再說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，這種抑制是繼續(xù)保持增長(zhǎng)而僅僅是放緩增長(zhǎng)的速度，還是將房?jī)r(jià)確實(shí)降下來(lái)？我們?cè)u(píng)估房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)又是什么？是現(xiàn)實(shí)的民眾收入與房?jī)r(jià)比，還是我國(guó)的房?jī)r(jià)和西方發(fā)達(dá)城市比？
供求關(guān)系是決定物價(jià)的基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)也不例外。而我國(guó)以往的政策更多著力在控制需求上。但是似乎忽略了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)分配住房制度遺留下的人均住房嚴(yán)重不足問(wèn)題。換句話說(shuō)，今天的高房?jī)r(jià)，是民眾為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下單位供房缺口埋的單。很可惜，現(xiàn)在不僅看不到作為補(bǔ)貼性的經(jīng)濟(jì)適用房的加快建設(shè)，而且地方政府一如既往以土地為籌碼繼續(xù)從市場(chǎng)獲取厚利。
我認(rèn)為，解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，根本在增加供給，核心在土地。現(xiàn)行的土地拍賣政策，看似由市場(chǎng)決定價(jià)格，但忽略了房產(chǎn)供應(yīng)不足的現(xiàn)狀。開發(fā)商預(yù)期房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲以囤積土地的方式來(lái)牟利，甚至一些地方出現(xiàn)的地價(jià)高于房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，而造成價(jià)格扭曲。要有效地解決土地問(wèn)題，一是加大土地供應(yīng)力度，在房產(chǎn)矛盾突出時(shí)，不能固守土地控制政策，起碼在一定時(shí)期內(nèi)要放寬政策緩解市場(chǎng)壓力；二是需改變土地拍賣政策，地方政府要有向民眾讓利的決心。土地作為公共資源如何使用，如果讓少數(shù)部門不順從民意說(shuō)了算，結(jié)果不是權(quán)力失控，就是職責(zé)不到位。
今年以來(lái)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)新一輪上漲中，至今沒有聽說(shuō)政策有調(diào)整的動(dòng)向。而目前，各地不斷出臺(tái)以監(jiān)管的手段來(lái)維持市場(chǎng)秩序，就如同一個(gè)菜場(chǎng)衛(wèi)生再井然、公平秤再準(zhǔn)、手段再嚴(yán)厲，但核心的供求問(wèn)題不解決，怎么來(lái)保持平穩(wěn)的價(jià)格呢？保得了一時(shí)，能管得了長(zhǎng)遠(yuǎn)嗎？
萬(wàn)事常常物極必反，但愿本輪房?jī)r(jià)的上漲能夠促使政策部門下定決心，重新全面審視我國(guó)的房產(chǎn)現(xiàn)狀，調(diào)整政策總體目標(biāo)，切準(zhǔn)要害，對(duì)癥下藥。(趙文斌)
