春節(jié)過后，上海新房市場(chǎng)迎來了成交小陽春，隨著3月份新盤的大量上市，尤其是一些低總價(jià)、小戶型樓盤的推出，市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)量齊升的勢(shì)頭。房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)昨天顯示，2007年3月，上海市商品住宅成交面積為187.9萬平方米，與上月成交面積99.1萬平方米相比，環(huán)比增加89.6%；與去年同期相比增加4.5萬平方米。其中，普通商品住宅成交面積122.3萬平方米，成交套數(shù)10370套。

　　成交均價(jià)稍上調(diào)

　　上海新樓市場(chǎng)在積聚了一段時(shí)間之后，迎來了成交小高潮。3月份，除靜安區(qū)外，全市其它各區(qū)成交量上漲幅度均達(dá)到50%以上，其中，有9個(gè)區(qū)成交量超過了一倍以上，而崇明縣的成交量更是表現(xiàn)不俗，上漲了232.3%。

　　全市成交均價(jià)則受需求回暖影響，較上月小幅上調(diào)。不過，僅外環(huán)外區(qū)域樓盤成交價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，而內(nèi)外環(huán)間和內(nèi)環(huán)區(qū)域的樓盤則基本與上月持平，變化微小。內(nèi)環(huán)內(nèi)的新建普通商品住宅成交均價(jià)為每平方米15486元，內(nèi)外環(huán)間為每平方米10018元，外環(huán)外為每平方米6592元。從區(qū)域均價(jià)走勢(shì)看，各區(qū)受當(dāng)月所售樓盤，尤其是在售大盤的品質(zhì)、區(qū)位等因素影響，成交均價(jià)出現(xiàn)一定幅度的波動(dòng)。

　　3月18日又一次加息并未對(duì)新樓市場(chǎng)產(chǎn)生較大的消極影響。據(jù)分析，這主要是因?yàn)槟壳靶聵鞘袌?chǎng)的主力需求來自于自住購(gòu)房者，他們雖然面臨更高的還貸壓力，但加息額度相對(duì)較小，對(duì)其影響不大。經(jīng)過去年宏觀調(diào)控以來的持幣觀望之后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊發(fā)展平穩(wěn)，這也增強(qiáng)了他們購(gòu)房的信心。

　　各區(qū)成交量普漲

　　統(tǒng)計(jì)顯示，在各區(qū)成交量的全面上漲中，浦東、寶山、松江成交量超過10萬平方米，浦東以20.76萬平方米位居各區(qū)之首，三區(qū)成交量之和占到全市成交總量的41.5%。楊浦、普陀、閘北、黃浦四區(qū)隨著軌道交通建設(shè)的逐步推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)居住條件日漸改善，本月在區(qū)內(nèi)大盤熱銷的帶動(dòng)下業(yè)績(jī)不俗，成交量較上月均上漲100%以上。此外，嘉定、奉賢、崇明的成交量也令人刮目相看。

　　從環(huán)線分析，3月各環(huán)線成交面積與上月相比大幅上漲，其中，內(nèi)環(huán)和內(nèi)外環(huán)間成交面積上漲超過100%，外環(huán)外成交面積也增長(zhǎng)近一倍。

　　3月成交的樓盤中，市區(qū)大盤唱主角，主要集中在浦東新區(qū)和北區(qū)，多位于外環(huán)以內(nèi)。(王蔚)