由于當(dāng)前商鋪市場需求較弱，而供應(yīng)量不斷增加，開發(fā)商為了降低空置率，紛紛延長免租期，最長的免租期長達(dá)兩年之久。

　　提供免租期是商業(yè)地產(chǎn)促銷的慣用手段，前幾年，商鋪的免租期也就一兩個月，即使是有名的大公司進(jìn)場，最長的免租期也就是六個月。不過，現(xiàn)在商場的免租期大大延長了。商城優(yōu)惠招商10個月免租期還不是最長的，北四環(huán)珠寶城的免租期長達(dá)兩年。“如果簽約五年，就可以有兩年的免租期，您只需要繳納三年的租金。”珠寶城一位負(fù)責(zé)人說。

　　隨著全球消費(fèi)萎縮，國際零售商擴(kuò)張戰(zhàn)略明顯放緩，而國際客戶源的減少，在一定程度上加劇了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的競爭壓力。DTZ戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事王晨告訴記者，截止到2008年12月，北京商業(yè)地產(chǎn)總存量已經(jīng)達(dá)到752萬平方米，僅去年第四季度，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量就新增了20萬平方米。王晨建議，目前開發(fā)商迫切需要解決的是項目整體定位及招商策略等重大問題，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整國內(nèi)外品牌比例，或采取特色業(yè)態(tài)分布來保持市場競爭力。(記者劉揚(yáng))