在接連出臺的各項樓市“限制外資”政策中，對外匯入境投資房地產(chǎn)的監(jiān)管是重中之重。日前，有報道稱，受“限外”政策影響，內(nèi)地房企把在香港股市所籌集的資金投向內(nèi)地變得困難，從而導致香港監(jiān)管機構(gòu)對內(nèi)地房企IPO申請的審批更加嚴格�！敖Y(jié)匯問題目前已成為影響投資的重要因素。”一位外資基金負責人坦言。

　　據(jù)香港當?shù)貦?quán)威媒體報道，多家原本計劃今年赴港上市的內(nèi)地房企，由于受調(diào)控政策影響，其上市計劃可能被打亂。該報道稱，港交所正在向申請上市的內(nèi)地房企提出查詢要求，了解其是否可將在香港股市集資所得投回內(nèi)地用以發(fā)展。由于增加了這一提問步驟，對這些公司的上市進程產(chǎn)生影響。甚至有消息人士指出，部分正在籌劃上市的內(nèi)地房企的IPO集資規(guī)模將有可能減少。

　　就此事，上海證券報以郵件方式采訪了香港交易所，但相關(guān)人士委婉表示，“港交所不宜評論媒體的揣測”，并未作出正面回答。而一家正在積極籌措赴港上市的內(nèi)地房企，以“尚未到公開信息時間”為由，同樣未回應(yīng)。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，內(nèi)地房企將通過境外股市或債市籌集的資金投向內(nèi)地項目，勢必會受到限外政策影響。“由于中央陸續(xù)推出宏觀調(diào)控措施，無論在行政還是金融方面皆有收緊。由于限制外資進入內(nèi)地，結(jié)匯管理可能會成為致使內(nèi)地房企在香港資本市場受到影響的重要因素�！�

　　記者注意到，去年11月，碧桂園(2007.HK)發(fā)布公告，稱“由于金融市場情況不穩(wěn)定”，原定的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行計劃將推遲。而雅居樂(3383.HK)在去年11月提出了發(fā)債計劃，宣布向海外投資者發(fā)行31億港元的優(yōu)先票據(jù)，但隨即傳出了“存在變數(shù)”的市場消息。

　　仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告稱，去年上海房產(chǎn)投資市場整棟交易數(shù)低于2006年，且僅有的幾樁交易也是在緊縮政策出臺前便已完成。“外面的錢很難進來，而在內(nèi)地賺到的錢又很難出去�！币晃煌赓Y房產(chǎn)投資部經(jīng)理告訴記者。而據(jù)某外資私募基金負責人介紹，外匯如需轉(zhuǎn)入內(nèi)地，只要數(shù)目不大，一般會采用分拆成小額的方式進行；或者是通過銀行“幫助”，以外存內(nèi)貸的方式進行�！暗�都存在操作難度和耗費時間的問題�！敝倭柯�(lián)行董事總經(jīng)理兼投資部總監(jiān)顧東尼也表示，受政策影響，海外投資者的發(fā)展策略正在逐步改變，與內(nèi)地房企合作開發(fā)的形式開始流行。

　　此外，有投行人士稱，內(nèi)地房企赴港上市可能會遭受“限外”影響，而香港市場對內(nèi)地房企IPO從“熱捧”到“回歸理性”的確也是必然的發(fā)展趨勢。該人士表示，過去內(nèi)地房企上市動輒就擁有30倍市盈率的情況，短期內(nèi)恐難再現(xiàn)。只有降低估值水平，才可能維持對投資者的吸引力。(記者 唐文祺)