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業(yè)內:打擊囤地將加速房企“大魚吃小魚”

2008年01月09日 10:47 來源:每日經濟新聞 發(fā)表評論

  近日,中央政府加大土地管理的著力點,再次放在閑置土地上。國務院近日下發(fā)《關于促進節(jié)約集約用地的通知》(下稱 《通知》),《通知》中規(guī)定,土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費,閑置滿兩年無條件收回。這一通知的出臺,意味著國內的房地產開發(fā)商勢必面臨艱難的一年。

  加速房企“大魚吃小魚”

  在《通知》下發(fā)的幾個小時之內,記者電話連線的幾位房地產開發(fā)商都得知了這一消息,但他們對此表現出了不同的心情。

  城投集團董事長楊高才稱,“對于我們,既是機遇也是考驗!

  楊高才解釋,《通知》如果嚴格執(zhí)行到位,小地產商將向實力雄厚的地產商出讓土地,原因還是在于開發(fā)資金的到位。“目前,已經有小的地產公司向我們靠攏,不過談判還需要很多契合點,在保證雙方利益的前提下進行!

  他從業(yè)內人士的角度分析,在《通知》的推動下,地產行業(yè)必然出現“大魚吃小魚”加速的局面。

  楊高才指出,考驗在于公司的資金實力,能不能在規(guī)定時間內把手上的地開發(fā)完盡快回籠資金。在銀行信貸收緊的背景下,有些大開發(fā)商也未必抗得住。

  而記者采訪的另外一位開發(fā)商沒那么樂觀,其表示手上還有江蘇某個地區(qū)的一塊地,正在尋找合作伙伴盡早開發(fā)。

  上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出,行業(yè)的加速合并是必然,《通知》的下發(fā)將起到推波助瀾的作用,加速了“大魚吃小魚”,資本在這個時候將顯現其力量。

  小公司欲團結自救

  小地產公司并非只有被收購的命運。浙商商會的會長張國安稱,他們中的一些中小型房地產企業(yè)正在自發(fā)組織起來,利用各自的優(yōu)勢,壯大企業(yè)。

  一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,不愿意被吞并,正在尋求合作伙伴,把各自手上的項目和土地集中起來,形成一個房地產投資集團,各自持有股份,而原來的房地產公司還是保持不變。

  “這樣土地、資金照樣可以轉起來!彼硎,今后想利用囤積土地來獲得暴利的想法不切實際,利潤將減少。此外,打擊囤地將加速房地產市場的房屋供應,房價將趨于平穩(wěn)。

  而上海同濟大學教授施建剛則分析指出,在國家宏觀調控“從緊”的條件下,打擊房地產商囤積土地,實力不足的房企只能選擇其他辦法得以繼續(xù)生存。(劉春香)

編輯:王菲】
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