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潘石屹:今年房地產(chǎn)業(yè)的基本特征是錢少地多

2008年04月07日 10:32 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論


    潘石屹肖像 中新社發(fā) 孫世麒 攝


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  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到2008年,最基本的特征是錢少地多。在今天的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,為取得資金付出的成本和代價(jià)要比前兩年高得多。但只要房地產(chǎn)公司能夠未雨綢繆,早做準(zhǔn)備,對(duì)克服今年資金的困難就會(huì)很有好處。最怕的是開發(fā)商不承認(rèn)自己資金上遇到的問題,掩耳盜鈴,諱疾忌醫(yī),到頭來(lái)困難和危險(xiǎn)就會(huì)更大。

  房?jī)r(jià)是表面的,是由供求關(guān)系派生出來(lái)的,市場(chǎng)的供求關(guān)系是因,房?jī)r(jià)是果。如果房?jī)r(jià)背后的供求關(guān)系不發(fā)生變化,房?jī)r(jià)就不會(huì)變。分析上市房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),進(jìn)而可以分析市場(chǎng)上房子的供求關(guān)系,自然會(huì)推導(dǎo)出房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

  從房地產(chǎn)行業(yè)總體來(lái)看,情況不容樂觀。2007年,全國(guó)新商品房的銷售額為2.9萬(wàn)億人民幣,但我們從國(guó)土資源部公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,1~11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣,全年應(yīng)該超過1萬(wàn)億元。一般出讓金占地價(jià)款的三分之一,其他三分之二是補(bǔ)償費(fèi)和拆遷費(fèi)。如此推算,去年開發(fā)商買地所花的資金超過了3萬(wàn)億元,也就是說超過了全年銷售收入。

  市場(chǎng),無(wú)論是股票市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng),都是同樣的道理,如果我們一天到晚只盯著房?jī)r(jià)、股價(jià),而不去分析和了解背后的規(guī)律以及供求關(guān)系,這些供求關(guān)系是否發(fā)生了變化,上市公司的財(cái)務(wù)狀況如何,大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何等等,那只能變成一場(chǎng)場(chǎng)無(wú)謂的爭(zhēng)吵,甚至把市場(chǎng)變成賭場(chǎng)。如果只為了價(jià)格、股票指數(shù)而實(shí)施調(diào)節(jié),這是治標(biāo)不治本的做法,常常會(huì)帶來(lái)價(jià)格信號(hào)的失靈,使市場(chǎng)無(wú)所適從,甚至可能在市場(chǎng)上培養(yǎng)起越來(lái)越濃的賭博心態(tài)。

  房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天的局面,與開發(fā)商過去的行為有很大關(guān)系。例如,去年土地市場(chǎng)出現(xiàn)了“面粉比面包價(jià)格貴”的奇怪現(xiàn)象,這種不正常的現(xiàn)象一定會(huì)回歸理性和正常。如果不回歸,將可能有非常嚴(yán)重的后果。 (潘石屹 新浪博客)

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