交出了去年的年報(bào)“成績(jī)單”，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹轉(zhuǎn)念一想，改變了策略，打定主意不再試水二線城市的開發(fā)項(xiàng)目。這一策略的改變，直接導(dǎo)致他決定不再參與華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在長(zhǎng)沙開發(fā)的項(xiàng)目。

　　根據(jù)華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)之前的表述：借助中城聯(lián)盟這個(gè)組織，華遠(yuǎn)集團(tuán)的異地?cái)U(kuò)張很容易。

　　任志強(qiáng)曾對(duì)媒體表示，他們最近在長(zhǎng)沙黃金商業(yè)地段拿下一塊規(guī)劃建筑面積超過80萬平方米的綜合項(xiàng)目開發(fā)用地，地價(jià)款不超過20億元，已實(shí)際獲得項(xiàng)目公司控制權(quán)(占93%的股權(quán))以及土地證。同期，任志強(qiáng)在西安還尋覓到兩個(gè)綜合體項(xiàng)目，合計(jì)規(guī)劃建筑面積近100萬平方米。其中，西安1001工廠項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米，已經(jīng)拆遷過半，大明宮項(xiàng)目以住宅為主，規(guī)劃建筑面積70余萬平方米，預(yù)計(jì)今年年底可以銷售。

　　按照任志強(qiáng)本來的計(jì)劃，在北京曾經(jīng)合作過3次的SOHO中國(guó)是他本來十分鐘意的合作伙伴。他曾表示，長(zhǎng)沙地塊的合作開發(fā)伙伴已經(jīng)找好，商業(yè)部分歸SOHO中國(guó)，酒店給同屬于北京西城區(qū)的兄弟公司金融街(000402.SZ)。當(dāng)時(shí)，任志強(qiáng)還沒有預(yù)計(jì)到潘石屹會(huì)來個(gè)急轉(zhuǎn)彎，忽然放棄進(jìn)入二線城市的開發(fā)計(jì)劃。

　　潘石屹對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，過年之前，他曾受任志強(qiáng)的邀請(qǐng)，進(jìn)行了一次長(zhǎng)沙之行，并考察了“橘子洲頭”周邊的投資開發(fā)現(xiàn)狀。在此之前，潘石屹對(duì)進(jìn)入二線城市的核心區(qū)商用物業(yè)也懷有興趣。但是考察之后，這個(gè)地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀似乎沒有達(dá)到潘石屹心目中的理想狀態(tài)，尤其是利潤(rùn)率，潘石屹并不十分確定這塊區(qū)域是否能帶來可與北京相媲美的高額利潤(rùn)。

　　根據(jù)SOHO中國(guó)(0410.HK)2007年年報(bào)，該公司整體毛利率由2006年度的53%升至55%。凈利潤(rùn)率為28%，較2006年度的20%，上升8個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)所帶來的高額的利潤(rùn)打消了潘石屹原本要走出北京的想法。而現(xiàn)在SOHO中國(guó)手中所掌握的150億元現(xiàn)金也讓潘石屹認(rèn)為在接下來的北京市場(chǎng)獲取土地并非難事。

　　“潘石屹起家海南，他并不畏懼異地?cái)U(kuò)張，但是通過目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況判斷，包括北京在內(nèi)的渤海灣板塊的確發(fā)展情況更為樂觀。而潘石屹一直堅(jiān)持的就是中心城區(qū)的商用物業(yè)。相比來看，在上市之后，之前一直專攻北京市場(chǎng)的任志強(qiáng)必然要到二線城市開拓市場(chǎng)。二者所處的角色不同，所以策略也不一樣。”北京師范大學(xué)金融研究所主任中偉說。

　　針對(duì)可能新獲取的土地，以及在尋找合作方過程中所產(chǎn)生的戲劇性變化，任志強(qiáng)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱：目前針對(duì)拿地以及合作之事，公司還沒有公告確認(rèn)，而項(xiàng)目本身還沒有審批完。(郝倩）