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王石建議40歲之前不買(mǎi)房 樓市面臨一波大調(diào)整?

2008年01月28日 10:40 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論

  主持人:

  萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石昨天表示,關(guān)于房產(chǎn)“拐點(diǎn)論”他一直是被動(dòng)回應(yīng),王石和萬(wàn)科理解的拐點(diǎn)是指房?jī)r(jià)的理性回歸。他同時(shí)建議,40歲之前可以先租房,“實(shí)際擁有其屋的好處來(lái)講你有安心感,不好處來(lái)講,因?yàn)樗遣粍?dòng)產(chǎn),你想變賣(mài)它,你想轉(zhuǎn)換工作,往往因?yàn)槟銚碛兴蔀榱四愕陌,所以作為我的觀點(diǎn)來(lái)講,屬于沒(méi)有最后定型,最后還有抱負(fù)有理想,應(yīng)該是在40歲之前還是租房為好。”

  另?yè)?jù)有關(guān)媒體報(bào)道,繼萬(wàn)科在廣東的部分住宅出現(xiàn)大幅低價(jià)開(kāi)盤(pán)以后,萬(wàn)科在成都的住宅也以低于周邊房?jī)r(jià)30%開(kāi)盤(pán),“40歲之前不買(mǎi)房先租房”論調(diào)與萬(wàn)科樓盤(pán)的低姿態(tài)之間是否存在什么聯(lián)系,這是否意味著萬(wàn)科已經(jīng)預(yù)判,40歲之前的人已經(jīng)買(mǎi)不起房子而中國(guó)樓市將要來(lái)一次大調(diào)整呢?(凌建平 郝勻嘉)

  大眾評(píng)判臺(tái)

  何若靈:租賃市場(chǎng)要完善

  習(xí)慣有時(shí)是會(huì)被現(xiàn)實(shí)改變的。房?jī)r(jià)持續(xù)走高或許能改變中國(guó)人原有的買(mǎi)房習(xí)慣,使得一部分人開(kāi)始習(xí)慣租房生活。但前提是房屋租賃市場(chǎng)要高度完善。

  王珊珊:此建議不說(shuō)也罷

  40歲之前買(mǎi)房在國(guó)外可能很普遍,但在中國(guó),兩年前可以買(mǎi)房卻沒(méi)有買(mǎi)房的人現(xiàn)在估計(jì)腸子都要悔青了。誰(shuí)也說(shuō)不清楚未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì),現(xiàn)在20多歲的年輕人如果再熬20年再買(mǎi)房,到時(shí)估計(jì)只有到農(nóng)村去買(mǎi)了。

  黃琛:自住需求仍屬剛性

  中國(guó)的城市化進(jìn)程仍在繼續(xù),個(gè)人自住房的需求仍是剛性需求。租房不可能成為目前大多數(shù)人的首選,因此許多人寧可背負(fù)高額房貸,也要買(mǎi)房。

  ◆沸點(diǎn)特稿

  宜買(mǎi)則買(mǎi) 宜租則租

  陳 晟

  中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)

  我個(gè)人認(rèn)為,王石提出40歲這一分水嶺的真實(shí)含義不在于界定購(gòu)房時(shí)間,而是體現(xiàn)出對(duì)一個(gè)人人生、事業(yè)的階段性規(guī)劃。按常理而言,40歲之后,多數(shù)人的事業(yè)都已基本定型,家庭結(jié)構(gòu)也已相當(dāng)穩(wěn)定,這個(gè)時(shí)候再考慮買(mǎi)房,時(shí)機(jī)就顯得相當(dāng)成熟。

  當(dāng)然,里面也隱含了一個(gè)說(shuō)法,就是要有正確的房地產(chǎn)消費(fèi)觀:宜買(mǎi)則買(mǎi),宜租則租。看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,能買(mǎi)得起就買(mǎi),包括配套商品房或中低價(jià)房;買(mǎi)不起,政府也能夠給你保障。如果這個(gè)階段你不在政府的保障體系之內(nèi),那么政府對(duì)每個(gè)人居住權(quán)利的保障就將通過(guò)租賃市場(chǎng)來(lái)體現(xiàn)。盲目攀比的消費(fèi)觀只會(huì)拖累自己,未必一定要擁有完整產(chǎn)權(quán)才算成功。

  現(xiàn)在上海自有房屋產(chǎn)權(quán)的比例達(dá)到了90%以上,但在有些發(fā)達(dá)國(guó)家這個(gè)比例都沒(méi)有這么高。所以,在目前土地供應(yīng)從緊、資源稀缺的大環(huán)境下,倡導(dǎo)一種合理的良性的住宅消費(fèi)觀很有必要,也很有現(xiàn)實(shí)意義。如果整個(gè)社會(huì)能形成這樣的共識(shí)——只要租得合理住得合適便是可以接受的——那么許多矛盾就可大為緩解。我相信,有不少人特別是年輕人,還是希望在事業(yè)有成前先租個(gè)房子,或者選個(gè)合適的時(shí)候進(jìn)行創(chuàng)業(yè);而不是很快把自己變成“房奴”,束縛自己創(chuàng)業(yè)的手腳。另外,如果房屋租借能保證長(zhǎng)期穩(wěn)定,比方說(shuō)一份租借合同能簽10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間,中間不會(huì)受到房東或其他因素干擾,那應(yīng)該會(huì)吸引更多人去租房。

  因此,規(guī)范和完善房屋租賃市場(chǎng),十分必要而且重要,借此來(lái)緩解目前樓市供求失衡的矛盾,不失為可行之舉。

  再說(shuō)房?jī)r(jià),也是一個(gè)老話題了。我們認(rèn)為,今年房?jī)r(jià)漲幅趨緩將是大勢(shì)所趨,也不排除可能會(huì)有結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的拐點(diǎn)出現(xiàn)。但要說(shuō)整個(gè)樓市出現(xiàn)拐點(diǎn),還是不準(zhǔn)確的。我認(rèn)為,只要整個(gè)房?jī)r(jià)的增幅跟人均收入包括GDP的增長(zhǎng)幅度能夠基本相匹配,就很不錯(cuò)了。而不應(yīng)來(lái)個(gè)大轉(zhuǎn)身調(diào)頭向下。

  同時(shí),我們還得觀察幾個(gè)大的環(huán)境,包括美國(guó)次貸危險(xiǎn)到底會(huì)擴(kuò)大到多大的規(guī)模,包括美國(guó)降息之后,熱錢(qián)會(huì)真正受到影響回流到美國(guó)去呢,還是發(fā)現(xiàn)因?yàn)槿嗣駧派禃?huì)更快、人民幣和美元之間利差將繼續(xù)擴(kuò)大,從而形成雙重沖動(dòng)繼續(xù)涌入國(guó)內(nèi)?如果是后者,可能又會(huì)形成一波新的購(gòu)房需求。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)融入全球經(jīng)濟(jì),今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)外變量可能會(huì)有很多,需要多角度多方面的觀察。(郝勻嘉 采訪整理)

編輯:王菲】
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