主持人：

　　萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石昨天表示，關(guān)于房產(chǎn)“拐點(diǎn)論”他一直是被動(dòng)回應(yīng)，王石和萬(wàn)科理解的拐點(diǎn)是指房?jī)r(jià)的理性回歸。他同時(shí)建議，40歲之前可以先租房，“實(shí)際擁有其屋的好處來(lái)講你有安心感，不好處來(lái)講，因?yàn)樗�是不�?dòng)產(chǎn)，你想變賣(mài)它，你想轉(zhuǎn)換工作，往往因?yàn)槟銚碛兴�而成為了你的包袱，所以作為我的觀點(diǎn)來(lái)講，屬于沒(méi)有最后定型，最后還有抱負(fù)有理想，應(yīng)該是在40歲之前還是租房為好。”

　　另?yè)?jù)有關(guān)媒體報(bào)道，繼萬(wàn)科在廣東的部分住宅出現(xiàn)大幅低價(jià)開(kāi)盤(pán)以后，萬(wàn)科在成都的住宅也以低于周邊房?jī)r(jià)30%開(kāi)盤(pán)，“40歲之前不買(mǎi)房先租房”論調(diào)與萬(wàn)科樓盤(pán)的低姿態(tài)之間是否存在什么聯(lián)系，這是否意味著萬(wàn)科已經(jīng)預(yù)判，40歲之前的人已經(jīng)買(mǎi)不起房子而中國(guó)樓市將要來(lái)一次大調(diào)整呢？(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　何若靈：租賃市場(chǎng)要完善

　　習(xí)慣有時(shí)是會(huì)被現(xiàn)實(shí)改變的。房?jī)r(jià)持續(xù)走高或許能改變中國(guó)人原有的買(mǎi)房習(xí)慣，使得一部分人開(kāi)始習(xí)慣租房生活。但前提是房屋租賃市場(chǎng)要高度完善。

　　王珊珊：此建議不說(shuō)也罷

　　40歲之前買(mǎi)房在國(guó)外可能很普遍，但在中國(guó)，兩年前可以買(mǎi)房卻沒(méi)有買(mǎi)房的人現(xiàn)在估計(jì)腸子都要悔青了。誰(shuí)也說(shuō)不清楚未來(lái)幾年中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)，現(xiàn)在20多歲的年輕人如果再熬20年再買(mǎi)房，到時(shí)估計(jì)只有到農(nóng)村去買(mǎi)了。

　　黃琛：自住需求仍屬剛性

　　中國(guó)的城市化進(jìn)程仍在繼續(xù)，個(gè)人自住房的需求仍是剛性需求。租房不可能成為目前大多數(shù)人的首選，因此許多人寧可背負(fù)高額房貸，也要買(mǎi)房。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　宜買(mǎi)則買(mǎi) 宜租則租

　　陳 晟

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)

　　我個(gè)人認(rèn)為，王石提出40歲這一分水嶺的真實(shí)含義不在于界定購(gòu)房時(shí)間，而是體現(xiàn)出對(duì)一個(gè)人人生、事業(yè)的階段性規(guī)劃。按常理而言，40歲之后，多數(shù)人的事業(yè)都已基本定型，家庭結(jié)構(gòu)也已相當(dāng)穩(wěn)定，這個(gè)時(shí)候再考慮買(mǎi)房，時(shí)機(jī)就顯得相當(dāng)成熟。

　　當(dāng)然，里面也隱含了一個(gè)說(shuō)法，就是要有正確的房地產(chǎn)消費(fèi)觀：宜買(mǎi)則買(mǎi)，宜租則租。看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能買(mǎi)得起就買(mǎi)，包括配套商品房或中低價(jià)房；買(mǎi)不起，政府也能夠給你保障。如果這個(gè)階段你不在政府的保障體系之內(nèi)，那么政府對(duì)每個(gè)人居住權(quán)利的保障就將通過(guò)租賃市場(chǎng)來(lái)體現(xiàn)。盲目攀比的消費(fèi)觀只會(huì)拖累自己，未必一定要擁有完整產(chǎn)權(quán)才算成功。

　　現(xiàn)在上海自有房屋產(chǎn)權(quán)的比例達(dá)到了90%以上，但在有些發(fā)達(dá)國(guó)家這個(gè)比例都沒(méi)有這么高。所以，在目前土地供應(yīng)從緊、資源稀缺的大環(huán)境下，倡導(dǎo)一種合理的良性的住宅消費(fèi)觀很有必要，也很有現(xiàn)實(shí)意義。如果整個(gè)社會(huì)能形成這樣的共識(shí)——只要租得合理住得合適便是可以接受的——那么許多矛盾就可大為緩解。我相信，有不少人特別是年輕人，還是希望在事業(yè)有成前先租個(gè)房子，或者選個(gè)合適的時(shí)候進(jìn)行創(chuàng)業(yè)；而不是很快把自己變成“房奴”，束縛自己創(chuàng)業(yè)的手腳。另外，如果房屋租借能保證長(zhǎng)期穩(wěn)定，比方說(shuō)一份租借合同能簽10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，中間不會(huì)受到房東或其他因素干擾，那應(yīng)該會(huì)吸引更多人去租房。

　　因此，規(guī)范和完善房屋租賃市場(chǎng)，十分必要而且重要，借此來(lái)緩解目前樓市供求失衡的矛盾，不失為可行之舉。

　　再說(shuō)房?jī)r(jià)，也是一個(gè)老話題了。我們認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)漲幅趨緩將是大勢(shì)所趨，也不排除可能會(huì)有結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的拐點(diǎn)出現(xiàn)。但要說(shuō)整個(gè)樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，還是不準(zhǔn)確的。我認(rèn)為，只要整個(gè)房?jī)r(jià)的增幅跟人均收入包括GDP的增長(zhǎng)幅度能夠基本相匹配，就很不錯(cuò)了。而不應(yīng)來(lái)個(gè)大轉(zhuǎn)身調(diào)頭向下。

　　同時(shí)，我們還得觀察幾個(gè)大的環(huán)境，包括美國(guó)次貸危險(xiǎn)到底會(huì)擴(kuò)大到多大的規(guī)模，包括美國(guó)降息之后，熱錢(qián)會(huì)真正受到影響回流到美國(guó)去呢，還是發(fā)現(xiàn)因?yàn)槿嗣駧派�值�?huì)更快、人民幣和美元之間利差將繼續(xù)擴(kuò)大，從而形成雙重沖動(dòng)繼續(xù)涌入國(guó)內(nèi)？如果是后者，可能又會(huì)形成一波新的購(gòu)房需求。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)融入全球經(jīng)濟(jì)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)外變量可能會(huì)有很多，需要多角度多方面的觀察。(郝勻嘉 采訪整理)