“在北京和上海樓市，類似去年三季度的快速上揚(yáng)已經(jīng)不可能，但是說(shuō)市場(chǎng)到了‘拐點(diǎn)’也沒(méi)有依據(jù)�！� 上海知名房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良日前接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)，“拐點(diǎn)論”作了如是評(píng)價(jià)。

　　在張玉良看來(lái)，去年10月份的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)已不可能。但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然將在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，保持“適度”增長(zhǎng)。他的依據(jù)是，很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開(kāi)始，依然有一定的市場(chǎng)發(fā)展空間，同時(shí)，在保障住房板塊，除了國(guó)家統(tǒng)一安排的之外，其他方面的保障住房供應(yīng)也會(huì)上升。

　　基于以上判斷，張玉良稱綠地集團(tuán)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。不過(guò)，他表示：“絕對(duì)不搞單純的住宅生產(chǎn)，而是會(huì)更多的瞄準(zhǔn)綜合性的物業(yè)�！本G地下一步將進(jìn)入天津，并在北京周邊的河北區(qū)域做影視基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)。拿地重點(diǎn)將從大中城市轉(zhuǎn)向更多的中西部城市。

　　綠地的資金源除了銀行之外，將主要將從信托以及外資基金處獲取。綠地上市進(jìn)程也已進(jìn)入審計(jì)、評(píng)估等實(shí)質(zhì)性階段，估計(jì)在春節(jié)前此項(xiàng)工作可以結(jié)束。張玉良說(shuō)，考慮在國(guó)內(nèi)上市，并且由于資金充裕，所以“不是很著急”。

　　雖然不同意“拐點(diǎn)論”，但綠地集團(tuán)目前所遵循的市場(chǎng)策略，依然被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是對(duì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種嘗試。

　　“住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目容易被政策影響，相比來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是可控的。而且，商業(yè)地產(chǎn)更有可能使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。”上海國(guó)際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理許豐偉對(duì)本報(bào)記者分析說(shuō)。

　　“事實(shí)上，綜合項(xiàng)目的投資周期長(zhǎng)，現(xiàn)金流沒(méi)有那么好，但是長(zhǎng)期回報(bào)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)小。所以我們要平衡不同的投資周期。綠地在2007年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)中，平均利潤(rùn)為10%到15%。”張玉良說(shuō)。(郝倩)