未婚女青年不是推高房價的動力，而是高房價的受害者。如果對照宏觀調(diào)控的大背景，開發(fā)商急著尋找替罪羊的心情就變得很容易理解了。替罪羊掩蓋不了真相。無論是開發(fā)商還是地方政府官員，都應(yīng)該正視和反省自己在房價瘋漲中的責(zé)任……

　　在一個幾乎開始對高房價“病急亂投醫(yī)”的年代，非但政府頻頻開出“大藥方”，各類“民間偏方”也紛紛登場，“未婚女青年推動房價上漲”論尤其引人矚目。某知名地產(chǎn)商認為，現(xiàn)在之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動房價上漲”分不開。隨便問周圍的未婚女青年，很多人結(jié)婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現(xiàn)象。他認為，如果政府強制規(guī)定35歲才能買房，將降低對住房的需求，從而降低房價。

　　有趣的是，這位地產(chǎn)商的“未婚女青年推高房價”論，得到了另外幾位著名地產(chǎn)商的支持和響應(yīng)，他們或補充或進一步闡述“未婚女青年推高房價”背后的“深層含義”。由此，在房地產(chǎn)發(fā)展歷史上，房價第一次與未婚女青年如此緊密地聯(lián)系在了一起，如果事實證明的確如此，那么，“未婚女青年推高房價”的觀點無疑將成為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論方面的一次重大突破。

　　然而，與“未婚女青年推高房價”論在地產(chǎn)界得到的響應(yīng)相反，這一觀點在民間受到尖銳的奚落和嘲諷。有一個事實是不容忽視的。我國從上個世紀70年代開始實行計劃生育政策。到1977年的時候，我國的總和生育率(指一定時期各年齡婦女生育率的合計數(shù))比1970年時下降了近半，1980年，我國又推行了“一胎”政策�，F(xiàn)在的未婚女青年，基本上都是計劃生育政策實行后出生的，從數(shù)量上來看，我國的未婚女青年不是在大幅增加，而是以計劃生育政策為分水嶺，出現(xiàn)了一個明顯的下降趨勢。并且，這個下降趨勢還在持續(xù)下去。顯然，即使僅從人口變化的角度來看，把房價持續(xù)上漲的原因歸結(jié)到未婚女青年身上也是明顯站不住腳的。

　　未婚女青年不是推高房價的動力，而是高房價的受害者。因為，正是由于房價過高，使得一些女青年在婚后仍不得不與父母住在一起，而家庭住房緊張的則要么一再推遲婚期，要么以租房形式來過渡。“手無寸鐵”、實力薄弱的未婚女青年還沒有來得及把賬算到開發(fā)商頭上，開發(fā)商倒是先下手為強，先拿她們當替罪羊，干涉起了她們的婚姻大事。

　　如果對照宏觀調(diào)控的大背景，開發(fā)商急著尋找替罪羊的心情就變得很容易理解了。鑒于房價持續(xù)上漲對民生的傷害和對經(jīng)濟發(fā)展造成的隱患，中央近期嚴查土地違法(包括肆意囤積土地推高房價的行為)、提高第二套房的貸款利率和首付標準、更嚴格地要求確保90平方米以下住房的供應(yīng)，同時加大社會保障性住房的政策執(zhí)行力度，這一系列舉措給開發(fā)商們帶來了沉重的壓力。開發(fā)商存在著推卸責(zé)任的本能沖動，尋找一個虛幻的替罪羊當然是再好不過的捷徑了。

　　從心理學(xué)的角度來看，所謂替罪羊就是個體將自己不能容忍的沖動、欲望轉(zhuǎn)移到他人的身上，以免除自責(zé)的痛苦。德國著名心理學(xué)家埃利希·諾依曼對于替罪羊心理有這樣一段描述，大意是：由于忽視和回避了心中的“陰影”，回避了人人具有問題和缺陷的事實，人們不敢正視自己的問題和缺陷，就會在尋找替罪羊心理的驅(qū)使下牽強附會地把某些與真相毫無關(guān)系的人假定為是導(dǎo)致問題和缺陷的根源。

　　現(xiàn)在房價為什么高？這個問題已經(jīng)是盡人皆知，簡言之，就是政府和開發(fā)商從房地產(chǎn)市場獲取的利潤太豐厚了。政府獲取的包括土地出讓金在內(nèi)的各種稅費與開發(fā)商的暴利共同推高了房價。不久前，一位開發(fā)商私下坦承：“現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了�！边@句話經(jīng)媒體披露后引起強烈反響，它成為高房價、高暴利的最佳注腳。當然，任何開發(fā)商都不會愿意在調(diào)控政策收緊的情況下檢討自己的責(zé)任，也不愿意把責(zé)任歸結(jié)到與其利益有著千絲萬縷聯(lián)系的地方政府頭上，只好四處尋找替罪羊。

　　在“未婚女青年推高房價”的觀點亮相之前，還有人將房價高推到高考擴招身上。其理論是這樣的：今年全國普通高校招生報名人數(shù)首次超過1000萬，創(chuàng)歷史新高。超1000萬中國高考考生，基本是19歲左右的青少年，不管這些學(xué)生能不能全部考上大學(xué)，他們都將在未來的1-4年進入中國的勞動力市場，而6-10年后，這些人都將進入婚嫁年齡，而且隨著中國的城市化進程，這些人中的絕大多數(shù)今后都將集中在中國的城市中，從而支撐著中國房市的需求。其結(jié)論是：未來十年之內(nèi)房價都要漲。

　　與“未婚女青年推高房價”的觀點一樣，此論剛一露面即遭到人們的批駁，有研究者以大量翔實的數(shù)據(jù)論證了高考擴招推高房價說法的荒唐。其實，即使沒有專家的批駁，民眾的感受也能證明這一觀點的荒謬。因為我國高等教育高昂的成本實際上是削弱了人們的購買力，相應(yīng)的，也部分分流了房價上漲的動力。

　　沒有什么替罪羊可以掩蓋真相。實際上，無論是開發(fā)商還是地方政府官員，都應(yīng)該正視和反思自己在房價瘋漲中的責(zé)任，配合中央的調(diào)控政策，共同促使房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。從長遠來看，這對開發(fā)商自身而言何嘗不是一個上佳選擇呢？畢竟，細水長流比殺雞取卵更符合商業(yè)倫理和經(jīng)濟規(guī)律。

　　(陳軍華 作者系河南財院碩士研究生、專欄作者)