房子越是賣不動(dòng)就越是抬價(jià)，制造“緊缺”假象，這其實(shí)早不是什么秘密了。
在筆者看來(lái)，某些房地產(chǎn)商之所以敢于如此，從其自身來(lái)講有這樣幾種原因或曰“心理支撐”：其一，擔(dān)憂心理，害怕降價(jià)會(huì)引起“多米諾骨牌效應(yīng)”，從而壞掉已經(jīng)持續(xù)了多年的“好形勢(shì)”；其二，不甘心理，對(duì)房市的利潤(rùn)預(yù)期一時(shí)難以調(diào)整過(guò)來(lái)，不愿輕易就范；其三，僥幸心理，由于近年來(lái)的多次調(diào)控基本上都是無(wú)功而返，甚至越調(diào)越高，而在當(dāng)時(shí)往往也使房市產(chǎn)生過(guò)波動(dòng)，如此“經(jīng)驗(yàn)主義”使某些房地產(chǎn)商對(duì)當(dāng)前的成交量萎縮并不以為意。這些因素，再加上經(jīng)過(guò)多年的積累，也的確有許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賺得盆滿缽溢，有了一定的“抵御風(fēng)險(xiǎn)”的能力，因此房市雖然提前入冬，但房?jī)r(jià)卻一時(shí)難以理性回落。
不過(guò)，在房產(chǎn)商自身心理因素之外，或還有著更為重要的外部原因——即某些房地產(chǎn)商得到了地方政府或明或暗的支持。近年來(lái)，地方政府開(kāi)出各種優(yōu)惠條件或通過(guò)暗箱交易的方式，聘請(qǐng)外地開(kāi)發(fā)商哄抬本地地價(jià)的事情很多。而在地方政府的種種“優(yōu)惠”和“支持”之下，某些房地產(chǎn)商分外有了抵御樓市寒流的底氣。比如11月15日《南方周末》在頭版頭條披露的當(dāng)前中國(guó)首富名下的碧桂園公司“零地價(jià)拿地”的內(nèi)幕，便是如此。而當(dāng)?shù)刂宰鞒鋈绱恕百r本買賣”，真實(shí)目的便是為了抬升當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)和旅游價(jià)格等。
因此，在房市賣力表演、拼命“誘傻”的，雖然表面看來(lái)是那些孤注一擲的房地產(chǎn)商，但他們可能只是一個(gè)“操盤(pán)手”的角色，背后更有可能是某些地方政府或某些言行不一的相關(guān)管理部門(mén)。(郭之純)
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