不久前，一位名人說(shuō)：“每個(gè)人都想買(mǎi)房的觀念是非常錯(cuò)誤的�！边@句話惹惱了許多想買(mǎi)房但又買(mǎi)不起房的人。難道說(shuō)想擁有自己的房子也是一個(gè)錯(cuò)誤？看看大千世界，各有各自的棲身之處——鼠有鼠洞，虎有虎穴，世上最窮的人，也需要一席之地呀。所以，又有學(xué)者說(shuō)：“人的居住權(quán)是天賦的�！甭�(tīng)了這句話，許多買(mǎi)不起房的人心里感到舒坦多了。

　　恐怕世界上不曾有人從“天”的手里接受過(guò)一份叫“居住權(quán)”的文件。于是，在現(xiàn)實(shí)生活里，大家不得不自己動(dòng)腦筋去構(gòu)想出具體的居住權(quán)。比如，有人說(shuō)，政府就是“天”，所以，政府必須無(wú)條件配給人們住宅；也有人說(shuō)，在“天”面前人人平等，所以每個(gè)人住宅條件必須等同；還有人說(shuō)，天賦居住權(quán)的表現(xiàn)形式應(yīng)該是每個(gè)人獲得一塊等量的宅基地，然后讓他們?nèi)プ杂山粨Q……

　　不難想象，每個(gè)人頭腦里一定存在著不同版本的“居住權(quán)”。于是，我們便會(huì)在現(xiàn)實(shí)生活里看到，即使是一件非常簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)事件，也會(huì)產(chǎn)生異乎尋常的反應(yīng)。比如，廣東省房協(xié)的一位官員曾說(shuō)，新的廉租住房保障政策目前暫不考慮中等和高收入人群。話音剛落，馬上就有人評(píng)論說(shuō)：“住房是公民的一項(xiàng)權(quán)利，政府有責(zé)任給予，政府絕不能把公民分為三六九等�！�

　　其實(shí)，最終要實(shí)現(xiàn)公民住房的公平、正義并非靠高喊“天賦”權(quán)利。還記得計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的居住權(quán)嗎？為了一套待分配的住房，大家爭(zhēng)著托人送禮，希望從別人手里搶救出自己的居住權(quán)。這種居住權(quán)體系，讓大家痛苦不堪。改革開(kāi)放以后，住宅成為商品，普通的勞動(dòng)者也能向銀行申請(qǐng)住房貸款，買(mǎi)下一套寬敞的住宅，徹底解決一家人的居住問(wèn)題。人們的居住條件從此有了巨大改善。

　　然而，與這個(gè)巨大改善隨之而來(lái)的是越來(lái)越高昂的房?jī)r(jià)。據(jù)有些學(xué)者測(cè)算，2007年我國(guó)的大城市房?jī)r(jià)收入比(購(gòu)房總價(jià)與家庭年收入的比值)幾乎均超過(guò)10倍,而北京與上海等地區(qū)則超過(guò)15倍,甚至接近20倍。這些房?jī)r(jià)收入比值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界銀行給出的合理值為5倍的指導(dǎo)線。高昂的房?jī)r(jià)迫使買(mǎi)房者大筆向銀行借貸，房貸總量迅速攀升，1998年的房貸總量是426億元，而2005年房貸總額竟高達(dá)49000億元，7年間漲了114倍。在房貸的巨大壓力下，“房奴”們整天提心吊膽，害怕房貸利率的變化；一想到必須再熬10年或15年才能還本付息，就心跳過(guò)速。更不幸的是，目前在全國(guó)范圍內(nèi)，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積低于10平方米的家庭還有1000萬(wàn)戶，這些家庭的收入一般都很低，他們連成為“房奴”的資格都沒(méi)有。毫無(wú)疑問(wèn)，下一個(gè)亟待修正的問(wèn)題就是如何緩解高昂的房?jī)r(jià)帶來(lái)的社會(huì)壓力。

　　也許，香港的經(jīng)驗(yàn)值得我們參考。香港地盤(pán)狹小，人口卻眾多，其房?jī)r(jià)之高，名列世界各大城市之前茅。然而，大部分香港居民竟能對(duì)高昂的房?jī)r(jià)心平氣和。為什么？原來(lái)，購(gòu)買(mǎi)昂貴私人住宅的，都是些社會(huì)中的高收入者(律師、會(huì)計(jì)師、醫(yī)生、高級(jí)經(jīng)理)，他們對(duì)高昂的房?jī)r(jià)并不敏感。相反，對(duì)房?jī)r(jià)敏感的低收入者，卻能在香港政府的幫助下解決住房問(wèn)題——1／3的香港人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)里，1／6的人從政府手里購(gòu)買(mǎi)居屋(相當(dāng)于內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房)。就這樣，香港地區(qū)高昂房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的壓力，首先被分割，然后被化解了。

　　同樣，祖國(guó)內(nèi)地也可以采取類(lèi)似的分而治之策略。令人欣慰的是，國(guó)務(wù)院已經(jīng)開(kāi)始針對(duì)不同的人群采取不同的住房政策。比如，國(guó)務(wù)院最近就明確提出，要把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。再比如，新建住宅的70%必須小于90平方米的規(guī)定，能有效地抑制全國(guó)多達(dá)四萬(wàn)七千家房地產(chǎn)公司利用住宅面積差異去提價(jià)的動(dòng)機(jī)。再考慮到未來(lái)的土地供應(yīng)將更加充實(shí)、公平，高昂的房?jī)r(jià)給中國(guó)社會(huì)帶來(lái)的壓力肯定能夠得到緩解，更多的家庭能徹底解決居住問(wèn)題。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，人人都有居住權(quán)。然而，每個(gè)人的居住條件卻不一定相同，改善的步伐也不一定一致。這種差距，并不是因?yàn)槲覀內(nèi)狈�理想，而是因�(yàn)檫~向理想的道路異常崎嶇，致使大家行進(jìn)時(shí)難以步調(diào)一致。但是，每個(gè)人邁出的一小步，加起來(lái)就是社會(huì)前進(jìn)的一大步。(何衛(wèi)寧)