今年以來，宏觀調(diào)控了兩年的上海樓市，對發(fā)展商而言，可謂“云開霧散”了。正因?yàn)殇N量和價格齊升，有些開發(fā)商又開始捂盤惜售了。對于這一做法，筆者認(rèn)為并非明智之舉。
上海樓市此番轉(zhuǎn)機(jī)，筆者認(rèn)為是一次理性繁榮。銷量和價格的提升，是因?yàn)楣⿷?yīng)結(jié)構(gòu)和一些吃過虧的剛性需求者爆發(fā)性購買引起的。在此之前，上海的房價并沒有下跌，僅是漲幅趨緩罷了。兩年的宏觀調(diào)控，引發(fā)的上海樓市狀況，開發(fā)商并沒有因銷售和價格而損失多少，僅在獲取利潤上比往日少了許多，但很少有人虧本。如今，樓市剛剛進(jìn)入理性繁榮，馬上就捂盤惜售，想獲取更大的利潤，這從生意經(jīng)和社會和諧上來說，都是會有負(fù)面效應(yīng)的。也許有人會說，假如你是開發(fā)商，在市場轉(zhuǎn)好時也會捂盤惜售的。對此，筆者不能茍同。
其實(shí)，在今年一到三月份，上海新開盤的定價，對開發(fā)商來說還是有錢可賺的�？傻搅怂脑路葜两瘢械臉潜P每平方米漲了千元以上，有的漲了2000元，甚至上漲3000元的也有。這樣讓人看不懂的上漲，其實(shí)導(dǎo)致了兩種結(jié)果：一是有些上漲過度的樓盤，沒漲價時銷售很好，一旦漲價驚人后，馬上銷量下跌，影響了資金回籠�，F(xiàn)在消費(fèi)者已十分理性，當(dāng)樓盤的性價比到了不合理程度，購房者是不會出手的。楊浦區(qū)某樓盤本是排隊(duì)購買，但當(dāng)它價格每平方米上漲3000元后，馬上無人問津，只好再把價格降下來，就是最好的例證。再說，當(dāng)把價格漲到不合理程度后，消費(fèi)者必然會罵開發(fā)商“暴利”、“黑心”，嚴(yán)重影響開發(fā)商的形象。
特別是那些看到樓市轉(zhuǎn)好捂盤不賣的發(fā)展商，就顯得太見利忘義了。其一，目前樓市已供少求多，求者絕大部分是剛性需求。人家等房住，你捂住不賣，再把價格漲上去，假如我們自己是消費(fèi)者會有何感想？其二，房子價格上漲，掏錢買的都是消費(fèi)者，假如是聰明的發(fā)展商，他既不會捂盤，也不會讓價格漲得太離譜。由于種種原因，與其個人從高賣的房價中得不到多少利益，還不如讓利給消費(fèi)者，既換好的口碑，也可讓房子早日銷掉。平時，開發(fā)商回報社會做善事還會幾百萬、上千萬地扶貧救困，為何要在產(chǎn)品交易上斬百姓一刀呢？
再說，今天的樓市看上去又熱火朝天，但在繼續(xù)宏觀調(diào)控的形勢下，到底會有什么新的政策出臺，誰都難以預(yù)料，還不如在好的形勢下，以平衡的心態(tài)把房子賣掉，求個入袋為安。
實(shí)踐已經(jīng)證明，如果今日房價要像那些采用暴漲的做法繼續(xù)漲下去，勢必會逼迫政府采取更強(qiáng)硬措施。南京對上漲過高的房價，政府部門出臺了對商品房實(shí)施以“政府指導(dǎo)價”為核心的價格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅5%……雖有人出面反對，但南京市相關(guān)部門仍堅定表示，與國計民生關(guān)系重大的極少數(shù)商品的價格可以實(shí)行政府指導(dǎo)價。因此，寄語那些捂盤惜售、欲謀暴利的開發(fā)商，切勿做弄巧成拙、自搬磚頭自砸腳的蠢事。2004年針對上海房價過高，國家對樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控的事我們還記憶猶新呢！(沈克喬 作者為上海市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會副會長兼秘書長）
