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房?jī)r(jià)大幅下調(diào)可能只是“鏡花水月”
事實(shí)上,除去中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》中曾對(duì)房?jī)r(jià)作出將下降20%的樂(lè)觀預(yù)期外,大多數(shù)業(yè)內(nèi)專家對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下降的幅度的預(yù)期,還稱不上樂(lè)觀。
《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪長(zhǎng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶時(shí)了解到,他認(rèn)為通脹大背景下,如果公眾對(duì)于房?jī)r(jià)保值增值的預(yù)期不改變的話,政策即使發(fā)生效果也不過(guò)是暫時(shí)的。一旦政策放寬,房?jī)r(jià)存在上行壓力。而至于反彈的幅度,還取決于市場(chǎng)的供需對(duì)比情況。在他看來(lái),短期內(nèi),政策將是有效的,但效果有限。另外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在年底資金仍舊良好。但他對(duì)于明年貨幣投放量的看法,“不是特別悲觀”。
至于房?jī)r(jià),在他看來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇慢慢推盤的方式,而不是一下子放量去沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。價(jià)格下降可期,但是期望值不必太高。
華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析楊現(xiàn)領(lǐng)在接受記者采訪時(shí)指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金流將持續(xù)緊張,但不必對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)抱太多期望。而之前他在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)曾指出,一輪又一輪對(duì)樓市的調(diào)控下,政策效果是邊際遞減的。而開(kāi)發(fā)商則逐漸能夠理性應(yīng)對(duì)。
至于房?jī)r(jià),楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為短期內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)整的時(shí)間窗口將會(huì)是2010年最后兩個(gè)月到2011年上半年。原因有二:其一,明年CPI高點(diǎn)可能在二季度實(shí)現(xiàn),因此貨幣政策管理流動(dòng)性和通脹預(yù)期的壓力也集中在此期間。在他看來(lái),通脹的最高點(diǎn)也將是貨幣政策最緊的時(shí)點(diǎn),此時(shí)房?jī)r(jià)也會(huì)面臨較大下調(diào)壓力;其二,以房地產(chǎn)12-18個(gè)月的開(kāi)發(fā)周期計(jì)算,明年上半年將會(huì)是供給釋放量較大的時(shí)間。
而若是這一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)未能成功降下,則在調(diào)控政策放松以及通脹“沖高回落”的預(yù)期下,房?jī)r(jià)下行調(diào)整的可能性更低。有關(guān)專家認(rèn)為,在中國(guó)商品房總是仍不足的階段,以及流動(dòng)性環(huán)境及低利率未有改變的情況,不應(yīng)期望房?jī)r(jià)會(huì)有明顯幅度下調(diào)。即使考慮房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓制因素,預(yù)計(jì)2011年的房?jī)r(jià)至多也就是平穩(wěn)上升,下調(diào)的可能性不大。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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