深度剖析：2011年房?jī)r(jià)大跌恐怕只是“鏡花水月”(3)

　　“地王”再度涌現(xiàn)之專家看法

　　在人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春看來(lái)，“地王”再度回歸，是一種正常的現(xiàn)象。他認(rèn)為這一方面說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)商的資金還談不上緊張，而流動(dòng)性過(guò)剩的大環(huán)境下，資金涌入土地市場(chǎng)不過(guò)是資本逐利的正常表現(xiàn)而已。至于所謂“逆勢(shì)躁動(dòng)”一說(shuō)，劉元春認(rèn)為此次樓市調(diào)控，仍舊未觸及到更深層次的制度問(wèn)題，地方政府作為土地市場(chǎng)的利益相關(guān)方，出現(xiàn)調(diào)控政策執(zhí)行不力、陽(yáng)奉陰違的情況亦屬平常。

　　華創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)，在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)則指出，地王的再度出現(xiàn)有兩個(gè)信號(hào)意義：其一是從開發(fā)商的角度看，地王本身即代表著他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的判斷，這是一種市場(chǎng)行為，預(yù)示著資金流狀況較好的開發(fā)商對(duì)后市仍積極看好，布局未來(lái)；其二是從政府調(diào)控的角度看，歷次調(diào)控之所以難以有效抑制房?jī)r(jià)，根本原因即在于地價(jià)難以下跌，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴仍難以弱化。這在部分程度上也反映出，當(dāng)前地方政府“以土地經(jīng)營(yíng)城市”的理念未能改變之前，房地產(chǎn)調(diào)控也只能是階段性的，調(diào)控的壓力也將持續(xù)存在。

　　各地“地王”逆勢(shì)躁動(dòng)，表明部分房企的確“不差錢”；同時(shí)，似乎也昭示著調(diào)控之路愈發(fā)漫長(zhǎng)修遠(yuǎn)。

　　樓市調(diào)控徘徊在“疏”“堵”之間

　　《史記·夏本紀(jì)》篇記載，帝堯之時(shí)，洪水滔天，百姓不勝其苦，群臣推舉鯀對(duì)洪水進(jìn)行治理。據(jù)傳，鯀以土“堙”(堵塞)洪水，九年而“功用不成”，反致九州動(dòng)亂。而其子禹受命治水后，順應(yīng)規(guī)律，以一個(gè)“疏”字訣，歷經(jīng)十三年的時(shí)間治水成功，開山拓地之余也對(duì)各地情形進(jìn)行了解，能夠因地制宜而終平定天下。

　　“疏”與“堵”，因手段不同而致結(jié)果相悖的程度，一至如斯。而在記者看來(lái)，“限購(gòu)令”以及阻止過(guò)剩的流動(dòng)性進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)起到的是“堵”的效果——

　　住建部副部長(zhǎng)仇保興言簡(jiǎn)意賅的概括了“調(diào)控難”的6大原因：一是城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來(lái)的對(duì)住宅的旺盛需求；二是民間資本投資領(lǐng)域過(guò)窄；三是全球化的熱錢涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合；四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收的制度缺失；五是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴；六是中國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡。

　　上述問(wèn)題糾結(jié)在一起，“限購(gòu)令”并不能長(zhǎng)期阻擋中國(guó)人民購(gòu)房的熱情，更何況各地“限購(gòu)令”已快到期？而流動(dòng)性過(guò)剩只能引導(dǎo)而不能有效阻止其流向何處。諸多專家提出要為過(guò)剩的流動(dòng)性尋找一個(gè)“池子”，只是尚無(wú)結(jié)論。似乎可以這樣認(rèn)為，對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩采用“疏導(dǎo)”的辦法，可謂長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，只是實(shí)施要相對(duì)困難，短期內(nèi)尚無(wú)良策。

　　而劉元春在接受記者采訪時(shí)指出，調(diào)控政策應(yīng)以打擊投資投機(jī)性需求為主體，恢復(fù)房地產(chǎn)的制度型功能為目標(biāo)。但是，如果政府不能夠使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的話，“短期的行政政策很可能最終以失敗而告終�！彼�更進(jìn)一步地表示，短期內(nèi)，依靠調(diào)控手段將房?jī)r(jià)“平移”下來(lái)，政府需進(jìn)一步的進(jìn)行供給放量，為未來(lái)進(jìn)一步的制度調(diào)整留下空間，應(yīng)該說(shuō)，“在一種策略上來(lái)講，是必要的�！眴�(wèn)題的關(guān)鍵在于，政府能否大規(guī)模的供地以及政府能否進(jìn)行深入的制度改革。

　　“而顯然的”，他指出，“制度問(wèn)題并非一朝一夕，而且必須在供需相對(duì)平衡的情況下實(shí)施才會(huì)有效�！�