北京商品房預(yù)售項(xiàng)目同比降三成

　　北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，北京今年的商品房預(yù)售項(xiàng)目為330個(gè)，預(yù)售面積合計(jì)為1266萬(wàn)平米。這與2009年488個(gè)項(xiàng)目、1609萬(wàn)平方米的預(yù)售量相比，分別下降32%和21%。

　　近期，受預(yù)售款監(jiān)管影響，北京樓市供應(yīng)有所放量。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月23、24日，北京新增11個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，合計(jì)提供面積高達(dá)36.66萬(wàn)平米，合計(jì)可以提供3000套左右住宅。

　　供應(yīng)量依然是市場(chǎng)量?jī)r(jià)變化的關(guān)鍵因素。北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，按照土地供應(yīng)的慣例，一般當(dāng)年供應(yīng)的土地將影響到第二年的樓市供應(yīng)，可以說(shuō)2009年的1609萬(wàn)平米預(yù)售供應(yīng)很多是2008年的土地供應(yīng)。而2009年的大量土地供應(yīng)應(yīng)該在2010年形成比較多的商品住宅供應(yīng)。但實(shí)際上，在屢次調(diào)控增加供應(yīng)政策下，今年市場(chǎng)供應(yīng)相比2009年反而下降很多。這表明，政府還應(yīng)繼續(xù)通過(guò)打擊囤地和捂盤惜售、明確開(kāi)工竣工時(shí)間等手段來(lái)敦促開(kāi)發(fā)商增加供應(yīng)。(林喆）