北京今年土地出讓金破千億 4月成樓面價分水嶺

　　截至目前，北京市今年土地出讓金收入達到1007.3億元，不僅超過去年全年的收入總額，還創(chuàng)下了歷史新高。

　　業(yè)內預計，北京市今年全年土地交易金額將達到1300億元，接近去年與前年交易金額的總和。

　　數據

　　今年土地出讓金有望達1300億

　　北京市土地中心最新數據顯示，截至11月19日，北京市今年已經交易205塊土地，其中住宅用地52塊，土地出讓金已經突破千億元大關，創(chuàng)下北京土地交易新高。

　　據了解，12月7日，CBD中服6個地塊將接受多達200余家房企單位的爭奪。

　　由于該地塊位于CBD核心，而且全部以商業(yè)為主，業(yè)內預計其成交總價將達到230億元。

　　如此一來，今年全年土地交易金額有望達到1300億元，接近去年和前年交易金額的總和。

　　統(tǒng)計

　　4月調控新政成樓面價“分水嶺”

　　截至目前，北京今年交易土地的住宅樓面均價已達8256元/平方米，同比上漲四成。

　　但可以看出，4月樓市新政已成為樓面價的“分水嶺”。4月前，北京樓面價1.23萬元/平方米。新政后，開發(fā)商拿地熱情驟減，加上土地出讓制度從原先的拍賣改為投標，使得土地交易價格一路下跌。

　　以最近成交的通州梨園地塊為例，最高轉讓價格為10599元/平方米。此價格低于年初拍出的通州區(qū)梨園鎮(zhèn)半壁店村地塊的10635元/平方米。

　　另外，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)及長溝鎮(zhèn)在6月和9月分別出讓的兩地塊樓面價為3500元/平方米左右，相比年初該區(qū)域最高價降了大半。

　　分析

　　合理出讓價格利于調控

　　一直以來，相當一部分地產業(yè)內人士把高房價歸罪于高地價。面粉漲價了，面包也跟著漲價。然而，面粉便宜的時候，面包也一樣貴。

　　據中原地產統(tǒng)計顯示，2008年成交土地建成商品房后，其成本僅占售價的兩成。

　　房價高還是低，最重要的還是看當其建成商品房后周邊房價水平。反過來講，如果地價貴了，房價就一定貴。也就是說，今年4月份前拍賣的土地建成商品房后的售價一定比4月份之后貴。

　　北京中原地產相關負責人分析，土地出讓價格合理才能利于樓市調控，而土地供應規(guī)模也影響著房價的走向。因此，在土地“招、拍、掛”之后，更應通過防止囤地、明確開工竣工時間、打擊捂盤惜售等市場整頓手法來調控房價。(記者 張媛)

　　近三年北京土地出讓數據一覽

　　2008年 2009年 今年以來

　　出讓地塊 148 243 205

　　土地出讓金(億元) 502.7 928 1007.3

　　平均樓面價(元/平方米) 3073.9 3954.8 4694.6

　　住宅地塊 56 77 52