樓市政策不斷收緊 房?jī)r(jià)調(diào)整壓力加大(3)

　　市場(chǎng)變化 一線城市成交低迷 退房潮隱現(xiàn)

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示:11月首周(10月31日—11月6日),全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3078套,環(huán)比上周的1676套,上漲了近84%,但與去年同期相比仍有14%的跌幅。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3592套,環(huán)比上周的4186套,下跌了14%,與去年同期相比跌幅近41%。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報(bào)告,過(guò)去一周,廣州的成交套數(shù)和成交面積分別為1357套和153722平方米,環(huán)比分別下跌18%和22.1%。而深圳過(guò)去一周的成交套數(shù)僅為508套,環(huán)比下跌40.4%,成交面積為49303平方米,環(huán)比下跌42.5%。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的最新數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅的成交量為17.32萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑16%。同時(shí),上周全市商品住宅成交均價(jià)為22329元/平方米,環(huán)比上周下跌4.25%。

　　記者在采訪中還發(fā)現(xiàn),京城樓市部分項(xiàng)目特別是性?xún)r(jià)比不高的一些“高價(jià)房”已經(jīng)出現(xiàn)了退房跡象。

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,位于北京CBD區(qū)域,均價(jià)高達(dá)每平方米八萬(wàn)元的某高端公寓樓盤(pán),10月13日出現(xiàn)了一條退房記錄,其中被退掉公寓產(chǎn)品簽約日期為今年8月27日。而在10月15日,該項(xiàng)目又出現(xiàn)了10條退房記錄,且所有房源均為去年3月份簽約購(gòu)買(mǎi)。截至目前,該項(xiàng)目共有11條退房記錄。鳥(niǎo)巢旁的盤(pán)古大觀,網(wǎng)絡(luò)推廣名為七星摩根廣場(chǎng),10月15日單日就被退房15套。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)理事李文杰在接受采訪時(shí)表示,這次政策調(diào)控的力度比較大,而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng),這使得不少買(mǎi)房人已經(jīng)形成了一個(gè)價(jià)格下調(diào)的預(yù)期。特別是對(duì)這種投資屬性比較強(qiáng)的豪宅有些客戶(hù)以調(diào)控、不符合購(gòu)買(mǎi)條件為由退房。