樓市政策不斷收緊 房價(jià)調(diào)整壓力加大(2)

　　地產(chǎn)商 資金鏈開始吃緊

　　不管開發(fā)商對于銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)持怎樣的態(tài)度,其資金不足即將成為事實(shí)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值,比2009年末的35家增加了一倍多。

　　在這種形勢下,萬科、招商地產(chǎn)、世茂、蘇寧環(huán)球等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。

　　據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)對四大行的調(diào)研發(fā)現(xiàn),新增開發(fā)貸在10月份就基本停止了。

　　工行總行負(fù)責(zé)人告訴記者,目前正在進(jìn)行年度總結(jié),新增已不可能,存量信貸資產(chǎn)的置換空間也有限,再加上四大行背負(fù)更多配合調(diào)控的任務(wù),開發(fā)貸基本就算停了。

　　銀監(jiān)會(huì)最近選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)了大型房企多頭授信、內(nèi)部關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、負(fù)債率過高和貸款集中到期等諸多值得重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　知情人士透露,在這60家大型房企集團(tuán)中,有18家平均資產(chǎn)負(fù)債率超過70%；60家大型房企集團(tuán)共有4266個(gè)成員企業(yè),其中有64個(gè)成員企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)超過90%。

　　從貸款期限結(jié)構(gòu)看,60家大型房企集團(tuán)在一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%,2012年底前到期的大額貸款占比為63.6%。監(jiān)管部門判斷,隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整期的延續(xù)及貸款陸續(xù)到期,房地產(chǎn)貸款逾期現(xiàn)象可能有所增多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,整個(gè)行業(yè)資金吃緊也就預(yù)示著年底房價(jià)調(diào)整壓力加大。