北京監(jiān)管開(kāi)發(fā)商預(yù)售款 房企資金鏈將更加吃緊(2)

　　11月可能出現(xiàn)樓市供應(yīng)高潮

　　市場(chǎng)目前最擔(dān)憂的是,由于在12月1日《辦法》施行前拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目資金不在被監(jiān)管范圍內(nèi),因此近1個(gè)月很可能出現(xiàn)房地產(chǎn)商搶在新政前推出樓盤存量的情況。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,監(jiān)管政策將使房地產(chǎn)企業(yè)以往的拖延開(kāi)發(fā)周期的做法變得得不償失,現(xiàn)有項(xiàng)目很可能加快開(kāi)發(fā)速度,或在年底出現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)量的“井噴”。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也表示,按照北京市相關(guān)規(guī)定,預(yù)售申請(qǐng)周期為10天左右。從25日《辦法》出臺(tái)到12月1日正式實(shí)施這一個(gè)多月的時(shí)間里,不排除開(kāi)發(fā)企業(yè)集中趕在監(jiān)管時(shí)間點(diǎn)之前辦理預(yù)售許可,那么在此期間就可能出現(xiàn)一個(gè)小的供應(yīng)潮。

　　陳志還表示,由于《辦法》的出臺(tái),北京很有可能在11月份出現(xiàn)一個(gè)房市供應(yīng)的高潮。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)更是指出,這會(huì)緊縮開(kāi)發(fā)商資金流,促進(jìn)推盤、防止囤地捂盤和爛尾。

　　房?jī)r(jià)走低的可能性正在累積增加

　　繼“國(guó)十條”后接連出臺(tái)的調(diào)控政策和央行加息的雙重影響下,樓市的需求方已出現(xiàn)觀望跡象,市場(chǎng)預(yù)期更傾向于房?jī)r(jià)將會(huì)下降。

　　陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)政策很有可能會(huì)有一個(gè)集合效應(yīng)。專家預(yù)計(jì),在最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)大的回落。甚至有預(yù)計(jì)稱,京郊部分新盤價(jià)格跳水,可能帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格回落至2009年初的水平。

　　除預(yù)售款監(jiān)管政策外,此前的提高首付、外地人限制貸款、每個(gè)家庭限購(gòu)一套住宅等一連串樓市調(diào)控手段,加上央行三年來(lái)的首次加息,對(duì)此多數(shù)市場(chǎng)人士表示,房?jī)r(jià)雖然不能保證立竿見(jiàn)影地下降,但至少年底房?jī)r(jià)走低的可能性正在累積增加。

　　多項(xiàng)組合拳下,房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)有了走低跡象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,10月18日至24日,北京樓市住宅期房成交1224套,環(huán)比此前一周的1895套,下降幅度達(dá)35.4%。另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,受二次調(diào)控影響11月北京計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)H有28個(gè),為年內(nèi)最低,其中七成尚未定價(jià)。

　　不僅是在北京,在廣州房?jī)r(jià)也有了下調(diào)跡象。中地行的研究數(shù)據(jù)表明,10月18日-24日一周內(nèi),廣州樓市量?jī)r(jià)明顯回落。10月18日-24日廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬(wàn)平方米,環(huán)比上周大降73.03%,重新回歸九月初水平。駐京記者呂天玲實(shí)習(xí)生朱丹