開發(fā)商們一直以來騰挪拆借的利器——商品房預售款將被徹底監(jiān)管,隨之引發(fā)的可能是大規(guī)模的開盤潮與價格調整。昨天出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定,從12月1日起,嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金,所有預售款將全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶,優(yōu)先用于工程建設。本市內申請預售許可的商品房、經適房項目都將按新規(guī)實行。
保守估計,開發(fā)商要有超過四分之一的資金被凍結。
一個預售項目一個賬戶監(jiān)管
商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。我國從1994年開始實行該制度,最初的目的是為了推動住房建設和房地產市場。然而,在商品房預售過程中,由于買賣雙方信息不對等,曾產生過開發(fā)企業(yè)挪用預售資金導致的工程爛尾、項目延期等情況。
北京市房地產業(yè)協會副秘書長陳志表示,與此前種種調控措施試圖抑制購買不同,此番對開發(fā)商預售款的凍結,更多的是為購房者提供保障。
根據《辦法》,開發(fā)商應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則,在監(jiān)管銀行設立專用賬戶。商品房預售資金應當全部存監(jiān)管賬戶,保證優(yōu)先用于工程建設。只有預售資金數額超過重點監(jiān)管資金后,開發(fā)企業(yè)才能向監(jiān)管銀行申請轉出超出的部分。
《辦法》規(guī)定,開發(fā)商預售項目用款計劃應按照地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉移登記的條件共四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點,并合理確定每個節(jié)點的用款額度。“尤其是第四個節(jié)點,必須達到可以為購房者辦理房產證的條件下,才能解除監(jiān)管。”陳志說,這也意味著,即便開發(fā)商破產或出現其他情況,也不會影響到購房人。
違反監(jiān)管規(guī)定暫停預售
如果開發(fā)商違反了資金監(jiān)管的相關規(guī)定,主管部門將暫停其在本市所有開發(fā)項目的商品房預售,責令限期改正,并將其違法違規(guī)行為予以公示,記入企業(yè)信用信息系統。如果工程因違法違規(guī)而停工、出現質量問題、未按期交用等,區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應書面通知監(jiān)管銀行,暫停撥付專用賬戶內的全部預售資金,并啟動應急措施,協調相關部門監(jiān)督專用賬戶內資金的使用。
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