取消商品房預售制：預售時間后移可先行

　　購買過預售商品房的人都有同樣的經(jīng)歷：房子還在圖紙上就得向開發(fā)商支付購房款；房子好不容易拿到手，卻發(fā)現(xiàn)布局、結構、面積等與當初的規(guī)劃大相徑庭。更有甚者，有些“開發(fā)商”利用商品房預售制的漏洞進行詐騙，如位于昆明市晉寧縣的“中國知青生態(tài)城”樓盤項目在未取得任何手續(xù)的情況下進行虛假宣傳，致使部分購房者受騙。

　　各界人士紛紛呼吁，隨著商品房預售制越來越多侵害消費者權益，當下應先將預售時間后移到主體工程完工后進行，條件完全成熟時再全面推行現(xiàn)房出售制。

　　預售制引發(fā)的詐騙案頻頻發(fā)生

　　記者22日從昆明市晉寧縣了解到，該縣已采取責令停工、限期拆除非法占用土地上建筑物、經(jīng)濟處罰等措施查處涉嫌欺詐的“中國知青生態(tài)城”樓盤項目。據(jù)晉寧縣副縣長張劍揚介紹，7月16日，玉溪市和晉寧縣工商局對該樓盤進行了調(diào)查。經(jīng)查，項目由云南知青養(yǎng)生養(yǎng)老有限公司負責承建。該公司從未進行過工商登記注冊，未辦理土地使用權、建設許可證等，也未提供環(huán)保、水保等相關審批手續(xù)，卻擅自在昆陽鎮(zhèn)余家海占用1557.63平方米土地建蓋房屋。期間還擅自修改了2008年6月5日與晉寧縣政府簽訂的《投資協(xié)議書》，把余家海村委會土地加入其中，并謊稱已取得土地、城建、環(huán)保等部門的批文，制作了大量宣傳材料，在玉溪、紅河、重慶、上海等地大肆宣傳。目前僅在玉溪就銷售了7套，涉及資金18萬元，其中付6萬元全款一套，付2.5萬元定金4套，付1萬元定金2套。

　　一名受騙的玉溪購房者說，幸好發(fā)現(xiàn)和處理得及時，不然被騙的人遠不止這些�，F(xiàn)在有些不法分子利用老百姓想買房、買好房、買便宜房的心理進行詐騙，行為相當惡劣。相比預售商品房，購買現(xiàn)房看來要更安全些。

　　預售商品房欺詐案近年屢屢發(fā)生。2003年，重慶銀泰物業(yè)發(fā)展有限公司在開發(fā)“世紀佳宛”等房地產(chǎn)項目時，以銷售無證的在建房屋及虛擬房屋、收取承包商工程保證金等方式，非法獲得2500余萬元，該案直至2008年才進入一審判決；2008年，河北省邢臺市邢臺康樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得《預售許可證》卻進行預售，預售款約1.9億元，其負責建設的毓秀苑小區(qū)完工時間一拖再拖，不僅一房多售，開發(fā)商還卷款潛逃……

　　昆明市公安局經(jīng)偵支隊民警徐云輝說，當前房屋銷售市場合同詐騙等犯罪呈多發(fā)態(tài)勢，犯罪手法多樣，涉案金額巨大、受害人眾多。受害者不僅是房屋投資者，還有許多是普通消費者，一旦受騙，對他們的生活和心理都會帶來較大的負面影響。