利率不確定因素加強 貸款購房可約定"調(diào)息時間"

　　近期，央行時隔三年上調(diào)利率25個基點，對于多數(shù)貸款購房者而言，到明年1月1日才執(zhí)行新利率。不過也有借款者因選擇了“次月調(diào)整”，將提前承受加息負擔(dān)。

　　曹先生2008年4月與銀行簽訂的借款合同，因為經(jīng)歷了2007年的多次加息后，曹先生預(yù)測其后利率將處于一個下行的趨勢，銀行降息概率較大，所以與銀行簽訂合同時選擇了“次月調(diào)整”。但上周央行突然加息，也就意味著曹先生將從11月1日起提前按照新利率還貸，比一般購房者多掏兩個月差額。

　　據(jù)了解，像曹先生這種選擇利率“次月調(diào)整”借款人目前較少，僅占到貸款者比重的10%左右。偉嘉安捷房貸專業(yè)人士指出，在借款人不能對未來經(jīng)濟環(huán)境準(zhǔn)確預(yù)期的情況下，多數(shù)會選擇“次年調(diào)整”，比例約占到借款客戶總?cè)藬?shù)的85%。

　　此外，還有少數(shù)貸款者選擇“按季度調(diào)整”。偉嘉安捷介紹，目前只有外資銀行這樣操作，僅有5%的客戶選擇。以此次加息為例，因為是10月20日開始執(zhí)行新利率，即加息發(fā)生在2010年第四季度，按季度執(zhí)行的話，下一季度即2011年的第一季度，也就說明年1月1日起開始執(zhí)行新利率。記者姚麗穎