限購令將阻體壇明星購房熱 風(fēng)向改變學(xué)姚明理財(cái)

　　中國房地產(chǎn)向來是社會的熱點(diǎn)話題，而明星購房在很長一段時(shí)間也是體育圈的熱點(diǎn)，這幾乎成為了體育明星們在投資理財(cái)方面最有效的方式�，F(xiàn)在，多個(gè)城市出臺限購令，加上房產(chǎn)稅又可能即將出臺，明星購房的投資方式可能一去不復(fù)返，他們又將尋找什么新的投資方式？本報(bào)3名資深記者就此進(jìn)行深入的探討。

　　購房仍是明星投資首選

　　李斌：說起體育明星和房地產(chǎn)的話題，我第一時(shí)間想起來的是幾年前在廣州隊(duì)效力的溫小明，因?yàn)橹�道自己踢球的時(shí)間不是很長了，他在假期基本上都在研究買房子的事情。我想很多運(yùn)動員都和他一樣，希望通過購買房產(chǎn)去獲得退役后的生活保障。

　　黃越滔：那可能只是極個(gè)別的例子，其實(shí)除了那些成績突出、名氣很大的運(yùn)動員外，以普通運(yùn)動員的收入是很難在大城市比如廣州購買一套商品房的。我以前在游泳隊(duì)時(shí)就經(jīng)常為房子犯愁，而我認(rèn)識的現(xiàn)役運(yùn)動員，也就只有具備一定經(jīng)濟(jì)能力的運(yùn)動員會通過買賣房產(chǎn)來積累財(cái)富。但這樣的運(yùn)動員太少了，對于大部分默默無聞的運(yùn)動員來說，房子是可望不可及的夢想。

　　楊敏：買房肯定會是運(yùn)動員的首選，不過很多運(yùn)動員還是要靠家人的支持才能買房。中國運(yùn)動員就算成績不錯，收入多少也要看他們的項(xiàng)目，就說拿過世界冠軍的體操運(yùn)動員程菲，就因?yàn)楸本┓績r(jià)太高而無法買房。這是大部分中國運(yùn)動員生存現(xiàn)狀的縮影。

　　黃越滔：是啊，大部分運(yùn)動員的生活水平和普通老百姓沒有什么區(qū)別，并且在退役后為了生計(jì)而奔波，有些可能更不如意。所以他們的訴求和老百姓是一樣的，就是能夠有自己的一個(gè)家，買房自然而然就成為了他們的首選。

　　李斌：所以說起買房投資，早幾年我們可以討論一些取得了一定成就的運(yùn)動員，但現(xiàn)在只能討論像劉翔、郭晶晶這樣的“大腕”。

　　楊敏：前段時(shí)間有媒體爆出劉翔的銀行存款是2億元。要說明星的購房投資，也只能說這一類多金的體育明星，當(dāng)然還有姚明這樣級別的。另外，北京奧運(yùn)會羽毛球男單冠軍林丹，他在北京樓價(jià)還沒有瘋漲的時(shí)候買入了在市中心的一套200平方米公寓，現(xiàn)在總價(jià)至少翻兩番。體育男明星愛買房，女的更甚，像張怡寧、王楠、高崚這些奧運(yùn)冠軍，不僅另一半是“有米”之人，自己名下也不乏房產(chǎn)。還有像郭晶晶這樣的，找個(gè)男朋友過生日都能送一套豪宅。

　　李斌：熱衷買房是一個(gè)社會現(xiàn)象，對于體育明星來說，最穩(wěn)妥的方式就是買房投資，因?yàn)橘I房不需要花很多時(shí)間，也不需要耗費(fèi)大腦。從目前中國房市的情況來看，也不用擔(dān)心血本無歸。

　　楊敏：是這樣的，我曾經(jīng)和個(gè)別體育明星探討過投資，其實(shí)他們理財(cái)投資也有不少其他方式，例如股票，甚至還有的人做生意。但從整體而言，做生意的人非常少，并且成功的不多，因?yàn)樗麄儧]有時(shí)間也沒有經(jīng)驗(yàn)。

　　房產(chǎn)政策或改變風(fēng)向

　　黃越滔：購房投資不太可能成為明星長期的投資方式，據(jù)說現(xiàn)在限購令的出臺和未來房產(chǎn)稅的實(shí)施讓許多投資者都望而卻步。不過，大部分現(xiàn)役運(yùn)動員的收入基本來自訓(xùn)練津貼和比賽獎金，他們購房也僅僅是第一套，如果自住的話一套房就能滿足了，這些政策對他們沒有太大影響。

　　楊敏：限購令已經(jīng)在中國14個(gè)城市出臺，每個(gè)城市不一樣，確實(shí)給在大城市買房投資的明星帶來一些阻礙，大部分城市都是從限購令出臺后開始，限制每個(gè)家庭只能新購買一套房子。而深圳更加特別，每個(gè)家庭總共只能擁有兩套房子。不過，房產(chǎn)稅目前還沒有出臺。

　　李斌：國務(wù)院已經(jīng)明確提出要積極推動房產(chǎn)稅的出臺，這個(gè)肯定會有的，但具體時(shí)間并不確定，有傳言說是明年。這個(gè)房產(chǎn)稅是持有型稅種，只要擁有額外的房子就需要交稅，目前最大的可能性是擁有第三套房就要開始交稅，至于交多少是根據(jù)出臺的稅率來計(jì)算，有人分析是3%~4%，也有人分析可能達(dá)到10%，這就意味著如果擁有額外的房子，每年都要交一筆錢。

　　楊敏：我所認(rèn)識的體育明星中有多達(dá)5套房子的，限購令可能讓他們現(xiàn)在不能再購買新房子，而房產(chǎn)稅我覺得影響可能不大，畢竟他們的投資是賺取財(cái)富，只要將房子賣掉套現(xiàn)就可以了。

　　李斌：這筆賬肯定不能這樣算的，限購令和房產(chǎn)稅都能讓房市冷卻，到時(shí)候他的房子賣多少錢才是合適的？如果出租的話，租多少錢才能抵消上交的稅費(fèi)？而且誰能夠保證他的房子能夠賣出去和租出去？這段時(shí)間股市資金大量涌入，一個(gè)原因是因?yàn)橛型顿Y者看到房產(chǎn)無利可圖。即使是有利，也是長期的微薄的利潤，吃力不討好。

　　黃越滔：我就說為什么我周圍的運(yùn)動員對于限購令和房產(chǎn)稅并不是很在意，他們大多購房僅僅是自己居住，而投資方面，他們更多的是考慮退役后找份工作，做做生意，或者是有點(diǎn)余錢放在銀行和股市上。