樓市調(diào)控新政精準(zhǔn)打擊投機(jī)性炒房者(2)

　　高檔樓盤銷售有些難

　　雖然成交數(shù)據(jù)尚未顯示出高檔樓盤在新政后遇冷，但一些業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同看法。上海蘭博房地產(chǎn)廣告策劃創(chuàng)意公司的副總經(jīng)理侯亮告訴記者，據(jù)他了解，上海有好幾家已拿到預(yù)售許可證的高檔樓盤采取了一些自我保護(hù)措施�！八麄兓蛘咄七t開盤時(shí)間、或者減少投放的套數(shù)，都希望能看到市場(chǎng)明確方向后再推廣銷售�！蓖瑫r(shí)，侯亮還指出，根據(jù)各方面信息的反饋，至少三成以上有購(gòu)房意向者選擇了觀望。

　　10月10日閔行星河灣和位于新江灣的仁恒怡庭同時(shí)開盤，兩盤均價(jià)均高于5萬元/平方米。閔行星河灣開盤當(dāng)日，就被買家預(yù)訂了160多套，接近總量的七成；仁恒怡庭開盤當(dāng)日的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)達(dá)到總量的七點(diǎn)五成。

　　看似很靚麗的成績(jī)單，但業(yè)內(nèi)人士卻并不認(rèn)同。雖然面對(duì)記者的采訪，星河灣的副總經(jīng)理巢東�？桃饣乇�，但有接近該公司的人士透露，這個(gè)銷售成績(jī)并不令高層滿意。對(duì)比去年的銷售盛況，這個(gè)開局相去甚遠(yuǎn)。另外，星河灣在開盤前，搞了20多場(chǎng)各類活動(dòng)，以期壯大聲勢(shì)，提高市場(chǎng)關(guān)注率和認(rèn)同度，如此大的動(dòng)作，其收獲也只能說合格而已。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，之所以并沒有達(dá)到預(yù)期的主要原因是價(jià)格過高�！半m然星河灣的小區(qū)環(huán)境和裝修品質(zhì)是不錯(cuò)，但比周邊房?jī)r(jià)貴上一倍多，那也真的有些離譜�！倍�仁恒怡庭的市場(chǎng)接受度更高的主要原因，“同樣是保證品質(zhì)，但它和周邊房?jī)r(jià)相比，貴50%左右”。

　　記者在星河灣售樓處暗訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分購(gòu)房者都是非上海戶籍人士。一名已簽約的客戶告訴記者，他是從浙江來滬開廠的商人，廠房離星河灣不遠(yuǎn)，而且作為外地人，他不是很在乎地段。

　　二手房交易市場(chǎng)遇冷

　　據(jù)上海各大房屋中介透露,目前上海二手房帶看量下滑迅速,不少門店甚至又回到4月新政出臺(tái)后一周的門可羅雀的慘狀。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)10余個(gè)板塊的抽樣調(diào)查顯示，房產(chǎn)新政后，滬上二手房的帶看量和成交量均出現(xiàn)5%-30%不等的下滑。上海中原240余家門店的抽樣調(diào)查顯示，目前二手房帶看量下降20%-30%,細(xì)則出臺(tái)后的一周成交量相比“十一黃金周”下滑約20%。

　　記者在對(duì)滬上幾大房產(chǎn)中介公司采訪時(shí)都得到這樣的反映：投資客幾乎一夜間消失。另外，據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露，“限購(gòu)令”的出臺(tái)對(duì)很多置換房屋的客戶造成了一定影響，客戶心態(tài)更加謹(jǐn)慎。本報(bào)記者 羅震光