樓市調(diào)控新政精準(zhǔn)打擊投機(jī)性炒房者

　　根據(jù)中房信數(shù)據(jù)，10月4日-10日，上海商品房成交面積42萬平方米，創(chuàng)49個月來新高，但成交價格環(huán)比下降1100元，為20400元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，盡管從數(shù)據(jù)分析來看，上海樓市沒有明顯降溫的趨勢，但是，原本普遍擔(dān)憂的像2008年房價報復(fù)性上漲沒有出現(xiàn)，主要源于9月29日國務(wù)院出臺的“國5條”和10月7日上海出臺的“滬12條”房產(chǎn)調(diào)控新政。

　　本報記者實地走訪了若干銷售中的一手房樓盤和經(jīng)營二手房的中介門店，發(fā)現(xiàn)這兩項樓市新政對投機(jī)性買房者的抑制最為明顯；剛需成為市場主力；二手房市場交易清淡，觀望的人群迅速增多。

　　“滬12條”剛?cè)岵��?jì)

　　查閱9月的房地產(chǎn)成交紀(jì)錄，絕對是值得房產(chǎn)商舉杯歡慶。

　　上海開了70多個預(yù)售項目，供應(yīng)量達(dá)170萬平方米，是8月的2.2倍，而成交量達(dá)到130多萬平方米，環(huán)比增加九成，創(chuàng)今年新高，成交價格為21500元/平方米。

　　用一位業(yè)內(nèi)人士的話來形容就是“隨著市場剛需的逐漸釋放，房產(chǎn)市場一掃4月首輪調(diào)控后的頹勢。在各方利益的推動下，上海樓市幾乎又要形成一個猛烈上攻的態(tài)勢”。

　　策源地產(chǎn)董事長徐曉亮表示，從銀貸收緊、限購到稅收調(diào)控、預(yù)售審批環(huán)節(jié)從嚴(yán)等交易監(jiān)管手段，“滬12條”可謂剛?cè)岵��?jì)�！笆侄伪容^實在，同時隱含了可能加碼的威懾力，對投機(jī)炒房者打擊最大。”

　　沒有了買漲不買跌、一哄而上的沖動氛圍，再加上有實在的措施限制，投機(jī)炒房行為立即受到明顯抑制。據(jù)統(tǒng)計，“滬12條”頒布后，上海有超過30個樓盤出現(xiàn)日成交為零的紀(jì)錄，而這在9月幾乎是不可想象的。而這一現(xiàn)象甚至蔓延到上海周邊地區(qū)。

　　因為軌交的建設(shè)，昆山被納入上海一小時生活圈，同時也成了部分資金量較小的上海投資客們的重點目標(biāo)之一。但在“滬12條”之后，不少投機(jī)炒房者因為對后市的擔(dān)憂而選擇了放棄。中城紫竹苑的售樓人員私下透露，在國慶推盤期間蓄客達(dá)到40多組，但10月7日后，幾乎沒有一組成交的。而在昆山賽格廣場，本來購買意向很大的30多組客戶，最終只有9組成交。

　　外環(huán)軌交房成“明星”

　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)分析，對比樓市新政前后一周的成交量發(fā)現(xiàn)，盡管成交量并無太大變化，但動向上卻有明顯的不同。克而瑞上海地區(qū)的總經(jīng)理于丹丹表示，在新開樓盤中，外郊環(huán)品牌、品質(zhì)都不錯的軌交房成了新政后的銷售明星。

　　位于奉賢的恒盛湖畔豪庭二期，是上海最近一周的銷售冠軍。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開資料顯示，總共674套房源，剛開盤幾天就已銷售366套。記者在售樓處暗訪時了解到，大部分前來選購的客戶都是剛需釋放的購房者。

　　在一家貿(mào)易公司上班的湯先生準(zhǔn)備明年結(jié)婚，這次選房是雙方父母集體到場的。湯先生說：“我和女朋友都在市中心上班，買房首先考慮交通，這里有軌交，是我們最看中的。均價13000/平方米，我們挑的是90平方米的房子，總價不算太高，有了雙方父母的資助，勉強還能承受。”說到限購令，湯先生表示，能買一套就已經(jīng)舉兩家的全力了，新政根本沒有負(fù)面影響。

　　無獨有偶，記者在另幾個上海最近一周銷售排名前十的樓盤售樓處內(nèi)采訪時，發(fā)現(xiàn)此類房源占了大半壁江山。在寶山的保利葉都售樓處里，一名售樓小姐告訴記者，16000/平方米的均價、緊鄰軌交站的交通和不錯的小區(qū)品質(zhì)是客戶選擇最重要的三個理由。而事實上，記者在走訪了金地格林風(fēng)范城、中信泰富又一城等銷售榜前十樓盤后發(fā)現(xiàn)，總面積不超過100平方米的兩室戶是成交主力，有很明顯的新婚和改善住房的跡象在其中。