“限購(gòu)令”降溫樓市 房產(chǎn)稅蓄勢(shì)待發(fā)(3)

　　調(diào)控政策儲(chǔ)備充足 是否出房產(chǎn)稅取決房?jī)r(jià)變化

　　不過(guò),聯(lián)系今年樓市每一次出現(xiàn)反彈都會(huì)促使新的調(diào)控出臺(tái),顯示出政府調(diào)控的決心。相信未來(lái)政策走向仍將著眼于房?jī)r(jià),如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,則會(huì)有新的調(diào)控措施。而綜合來(lái)看,調(diào)控政策儲(chǔ)備仍較充足。

　　除了未來(lái)其他地方的樓市調(diào)控細(xì)則將會(huì)陸續(xù)出臺(tái),征收房產(chǎn)稅是比較受到關(guān)注的調(diào)控樓市的砝碼。中原地產(chǎn)報(bào)告指出,房產(chǎn)稅經(jīng)歷了多次傳聞和風(fēng)波,“9·29”新政中再次提及“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”,預(yù)計(jì)上海和重慶前期關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的傳言有望成為實(shí)際。

　　上海市細(xì)則中也明確提出,“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求,本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。10月9日,上海市房管局局長(zhǎng)劉海生在對(duì)“滬十二條”進(jìn)行解讀時(shí)透露,目前上海市已建立房屋狀況信息中心,是做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作。

　　分析人士認(rèn)為,在當(dāng)前流動(dòng)性充裕的情況下,僅通過(guò)行政性限購(gòu)措施和收縮信貸控制房?jī)r(jià),還是有相當(dāng)?shù)碾y度,因此房地產(chǎn)稅的出臺(tái)勢(shì)在必行。葉檀也表示,動(dòng)用規(guī)則中已有的財(cái)稅手段,對(duì)擁有兩套以上住房者征收物業(yè)稅,以體現(xiàn)多占用資源者多納稅的公平原則,可使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到消費(fèi)者需求為主體的健康市場(chǎng)。

　　但葉檀同時(shí)提醒,新政以來(lái)我國(guó)的房產(chǎn)稅一直雷聲大雨點(diǎn)小,傳聞中出臺(tái)的稅率僅為0.4%左右,遠(yuǎn)低于國(guó)際平均水準(zhǔn),這將大大增強(qiáng)投資者對(duì)未來(lái)的收益預(yù)期,這將使房產(chǎn)稅蛻變?yōu)槎嗳缗Ｃ�的房地產(chǎn)稅費(fèi)中的一項(xiàng),而不是大眾所寄望的擺脫土地財(cái)政的體制性改革。業(yè)內(nèi)人士分析,房產(chǎn)稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房?jī)r(jià),取決于具體的細(xì)則、稅收如何征收、對(duì)第幾套房是否采取分別的稅率等。

　　除了對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅如物業(yè)稅和房產(chǎn)稅這一殺手锏以外,大通證券研究員黃鶴認(rèn)為還有一些其他的政策可供出臺(tái),例如對(duì)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)一步收緊以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商快速銷售,以及進(jìn)一步改變個(gè)人住房貸款信貸政策,堅(jiān)持非價(jià)高者得而是綜合考慮的土地拍賣政策甚至改變預(yù)售制度等,都將從一定程度上穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　記者盧軼