“限購(gòu)令”降溫樓市 房產(chǎn)稅蓄勢(shì)待發(fā)(2)

　　有買(mǎi)家搶在“限購(gòu)令”前簽約 需警惕蓄積一波反彈

　　不過(guò),對(duì)于包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的本輪調(diào)控究竟能否如人所愿取得最終成效,部分專(zhuān)家仍有異議。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,目前樓市的有效需求,即首次置業(yè)和改善置業(yè)已經(jīng)釋放得差不多了,因此原本第四季度就會(huì)進(jìn)入成交減少的市場(chǎng)運(yùn)作階段。即便是投資客仍有需求,可以再新買(mǎi)一套。另?yè)?jù)介紹,即便出臺(tái)了“限購(gòu)令”也不排除仍可用父母的名義進(jìn)行購(gòu)房,對(duì)降低房?jī)r(jià)是否有成效仍有待觀察。

　　著名的財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則指出,各城市出臺(tái)的“限購(gòu)令”以一刀切的行政手段,沒(méi)有區(qū)分已經(jīng)持有的物業(yè)套數(shù),不管是尚未購(gòu)房的居民,還是擁有七八套住房的居民,一律可以再購(gòu)一套新商品房,與其說(shuō)這是對(duì)房地產(chǎn)投資的抑制,不如說(shuō)是對(duì)投資者的鼓勵(lì)。

　　而期待同時(shí)給樓市和土地市場(chǎng)降溫的新的調(diào)控,似乎并沒(méi)有在土地市場(chǎng)取得效果。10月,不缺“糧草”的房企依然大肆出手,四處買(mǎi)地。

　　繼9月新增9幅地塊,總面積達(dá)82萬(wàn)平方米,保利地產(chǎn)10月12日下午再度出擊,以7.6億元將位于南京城東仙林湖板塊的G34純住宅用地收入囊中；同時(shí)在杭州又斥資7.88億元競(jìng)得下沙沿江地塊。央企中糧地產(chǎn)11日公告稱(chēng),通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得沈陽(yáng)市皇姑區(qū)航空學(xué)院地塊國(guó)有土地使用權(quán),總價(jià)為31.22億元。中國(guó)武夷同日也稱(chēng),通過(guò)競(jìng)拍的方式,以總計(jì)4億元獲得福建省南平市迎賓路中段原南平師專(zhuān)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),項(xiàng)目用地面積13.03萬(wàn)平方米。

　　另一個(gè)現(xiàn)象同樣值得關(guān)注。10月7日,廣州的網(wǎng)簽量降到365套,10月8日卻突然回升到775套,9日和10日更是猛增到1153套和1482套,達(dá)到近半年來(lái)的新高點(diǎn)。深圳從10月8日開(kāi)始,也出現(xiàn)了市民如潮水般涌向深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心開(kāi)具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明,甚至出現(xiàn)千人“長(zhǎng)龍”的壯觀景象。

　　業(yè)內(nèi)人士指出,這主要是由于不少買(mǎi)家想搶在廣州“限購(gòu)令”正式發(fā)布前簽約,而開(kāi)發(fā)商也增派人手辦理已成交但未正式網(wǎng)簽的單。顯然,在投資渠道單一的背景下,購(gòu)房仍是不少人的心水所在。由于當(dāng)前的調(diào)控政策仍然以“遏制需求”為中心,這很可能導(dǎo)致幾個(gè)月的觀望期后,樓市蓄積一波更大的反彈,需要警惕。