樓市“二次調(diào)控”顯效 二手房源十天急增近四成(3)

　　業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺后，雖然二手房降價跡象還不明顯，但二手房房源的大幅增加，勢必導(dǎo)致賣方市場轉(zhuǎn)向買方。天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明分析，現(xiàn)在還不到真正有購房需求者接盤的時候，目前很多房源的價格仍然虛高。隨著“二次調(diào)控”后房貸難度的增大，接盤的人會大幅下降，擠出一部分“水分”。

　　專家觀點

　　天津影響有待觀察

　　“二次調(diào)控”后，天津樓市轉(zhuǎn)向買方市場，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部總監(jiān)高飛表示，雖然前兩個月天津樓市有所回暖，但觀望仍是主流，加之天津的房價一直處于不溫不火的狀態(tài)，要保證經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，不會出臺太嚴(yán)厲的調(diào)控措施。合富輝煌天津公司研究發(fā)展中心市場總監(jiān)任炯表示，天津出臺細(xì)則的時間會比較滯后，內(nèi)容上也保持相對溫和，“天津的各大銀行也未收到總行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與時間表，所以目前來看，二次調(diào)控對天津的影響還有待觀察�！比尉颊f。

　　天津社科院經(jīng)濟(jì)社會預(yù)測研究所所長盧衛(wèi)認(rèn)為，本市房地產(chǎn)市場發(fā)展屬于國內(nèi)二線城市水平，自住型住房消費和剛性需求是市場主流。隨著本輪調(diào)控的深化，中小戶型、二手房及保障房將得到充分的發(fā)展。加大保障性住房供應(yīng)是本輪宏觀調(diào)控主要手段之一，將對解決中低收入者住房困難及穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期起到積極作用。同時，隨著城市的不斷發(fā)展，濱海新區(qū)及環(huán)城四區(qū)都將成為居住的新熱點區(qū)域。從現(xiàn)階段市場狀況來看，房價相對較低的環(huán)城四區(qū)越來越受到購房者的青睞。長期來看，本市剛性需求潛力巨大，因此市場會表現(xiàn)得比較平穩(wěn)，房價不會出現(xiàn)劇烈起伏。購房者更應(yīng)該結(jié)合自身住房需求作出選擇，不要抱著僥幸心理或投機心理購房。(姚華 苗娜 )