關(guān)注政策房建設(shè)：誰(shuí)來(lái)保障"保障房"之滬、杭篇 (6)

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師 薛建雄

　　薛建雄：那么我們說(shuō)到保障房里頭有三個(gè)體系，一個(gè)體系是低保戶就是我們說(shuō)的廉租房的用戶，第二個(gè)體系是外來(lái)人口的公租房的這樣一個(gè)體系，第三個(gè)體系才是經(jīng)濟(jì)適用房。我們知道保障房里面條件最低的是廉租房還有公租房。

　　所以，薛建雄認(rèn)為：對(duì)于保障性住房建設(shè)中三個(gè)體系相對(duì)應(yīng)的的三類人群，每一類人群需要什么樣的產(chǎn)品，政府在推進(jìn)保障性住房建設(shè)時(shí)應(yīng)該有一個(gè)清楚的定位。同時(shí)，廉租房、公租房、經(jīng)適房這三類保障性產(chǎn)品應(yīng)該同時(shí)發(fā)展，而不是只著重于發(fā)展經(jīng)適房。

　　中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師 薛建雄

　　薛建雄：我們現(xiàn)在剛剛推進(jìn)，剛剛推進(jìn)主要的問(wèn)題就是供應(yīng)跟不上的問(wèn)題，供應(yīng)跟不上的時(shí)候看到了大量的人群往里頭擠，三個(gè)層次的人都往一個(gè)層次里面擠，也造成了整個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的一個(gè)錯(cuò)亂，那么這個(gè)問(wèn)題就需要政府在廉租房、其他的房源方面加強(qiáng)推進(jìn)。

　　閔行區(qū)住房保障管理中心主任 項(xiàng)建生

　　項(xiàng)建生：因?yàn)槟壳霸圏c(diǎn)呢是只售不租，按照市政府的要求呢，經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該是租售并舉的，現(xiàn)在是售，以后呢也可以租，所以對(duì)一些目前確實(shí)有困難的，目前購(gòu)不起經(jīng)濟(jì)適用房的。他可以緩一緩，以后經(jīng)濟(jì)改善了之后再購(gòu)房，或者是以后租賃政策出臺(tái)了以后，租經(jīng)濟(jì)適用房。

　　今年被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱為住房保障元年，我們剛才在上海的保障性住房基地也看到，這里無(wú)論地理位置、面積、房型、質(zhì)量，都不次于普通商品住宅。從很多細(xì)節(jié)里，可以感受到上海市對(duì)建設(shè)保障性住房的力度和決心。

　　和上海市目前經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)“只售不租”相比，杭州市保障性住房已經(jīng)開(kāi)始了向“租售并舉、以租為主”的轉(zhuǎn)變，今年杭州市提出，要打造一個(gè)由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、限價(jià)商品房、危改房和人才專項(xiàng)用房組成的“六房并舉”住房保障體系。這個(gè)被外界稱為“杭州模式”的住房保障體系，又具有哪些新特點(diǎn)呢？