關(guān)注政策房建設(shè)：誰(shuí)來(lái)保障"保障房"之滬、杭篇 (3)

　　某開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理

　　經(jīng)理：我們的資金壓力很大

　　在我們暗訪的某個(gè)保障房建設(shè)工地上，施工方項(xiàng)目經(jīng)理表示：資金的壓力大，主要源于在保障性住房的建設(shè)上，各級(jí)政府的重視主要體現(xiàn)在政策的支持上，比如在辦理開(kāi)工建設(shè)手續(xù)的過(guò)程中，一路開(kāi)綠燈，原本需要八個(gè)月到一年的手續(xù)三四個(gè)月全部辦完。但在實(shí)質(zhì)性的資金等方面，沒(méi)有任何支持和補(bǔ)助。

　　某開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理

　　記者：那整個(gè)這個(gè)項(xiàng)目，從頭到尾來(lái)說(shuō)的話，資金有沒(méi)有一些補(bǔ)貼補(bǔ)給你們的嗎？

　　經(jīng)理：目前沒(méi)有。

　　不僅沒(méi)有資金上的補(bǔ)貼和稅收的優(yōu)惠。 就連土地也要開(kāi)發(fā)商先自己拿錢(qián)買(mǎi)。我們可以算這樣一筆帳：就拿我們暗訪的這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)， 全部建造好之后政府回購(gòu)價(jià)是每平方米7200元。 而開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的樓板價(jià)已達(dá)到每平方米3600元，再加上鋼筋水泥等建筑成本，保障房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)薄利甚至微利的項(xiàng)目。但做一個(gè)保障房項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，所投的資金并不比一個(gè)商品房項(xiàng)目少，開(kāi)發(fā)一個(gè)保障房項(xiàng)目投入的資金同樣也達(dá)到十幾億，甚至幾十億。

　　某開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理

　　經(jīng)理：這個(gè)回款能力差。商品房不是說(shuō)了嘛，到三分之二我就可以預(yù)售了。

　　開(kāi)發(fā)商資金壓力大，對(duì)于保障性住房事業(yè)的進(jìn)展會(huì)產(chǎn)生什么影響呢？ 這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō)，在施工質(zhì)量方面由于查得緊，是不能壓縮的，只有上下游企業(yè)之間產(chǎn)生一些三角債。

　　某開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目經(jīng)理

　　經(jīng)理：資金壓力大呢，就可能會(huì)出現(xiàn)一些三角債，就像剛才說(shuō)的，鋼材呢你拿錢(qián)去他賣(mài)給你，沒(méi)辦法的。像別的東西呢就可以我賒一點(diǎn)啊，拖一拖啊。有的時(shí)候該賴賴一點(diǎn)。

　　目前，上海市已經(jīng)形成了動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房等四種政策性保障住房。其中，經(jīng)濟(jì)適用房上半年開(kāi)發(fā)投資近50億元，比去年同期增長(zhǎng)了17.7倍，新開(kāi)工面積也同比增長(zhǎng)5.3倍。這些都說(shuō)明今年上海的保障性住房建設(shè)有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，房子多了是好事，但怎么讓最急需住房的困難家庭住進(jìn)新房卻又是個(gè)新的難題。