北京五環(huán)內(nèi)單價(jià)2萬(wàn)項(xiàng)目領(lǐng)跑 回暖仍需低價(jià)盤撬動(dòng) (2)

　　而一些此前處于價(jià)格虛高地區(qū)的項(xiàng)目由于定價(jià)過高而處于“食不果腹”的地位。如位于通州區(qū)六環(huán)附近的清水灣嘉園，于7月28日取得預(yù)售許可證，共入市280套房源，擬售價(jià)格達(dá)到了25576元/平方米，截至9月15日僅銷售了6套。

　　熱銷樓盤后市仍采取低價(jià)策略

　　“據(jù)我們觀察，現(xiàn)在購(gòu)房者只買兩種房，一種是低價(jià)房，一種是降價(jià)房。盡管在8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但實(shí)際成交依然集中在幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目上�！贝笈d某熱銷項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，以宏觀調(diào)控的4月14日為界，新政后的4個(gè)半月時(shí)間內(nèi)，北京期房市場(chǎng)取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)82個(gè)，供應(yīng)住宅總套數(shù)為2.9萬(wàn)套。截至8月31日，簽約套數(shù)僅為1.2萬(wàn)套，簽約率不足40.6%。 在82個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目合計(jì)為38個(gè)，這部分的簽約率達(dá)到了51%。

　　“由此可以看出，8月樓市大環(huán)境仍以樓盤滯銷為主，僅有少數(shù)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)靈活的企業(yè)，迅速下調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格而取得了市場(chǎng)與口碑的雙贏�！北本┲性�三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示。

　　因此，不少企業(yè)認(rèn)為，要維持樓市長(zhǎng)久回暖仍需采用低價(jià)策略銷售。金地集團(tuán)的一位負(fù)責(zé)人向記者表示，金地仰山今年底還將推出新一期產(chǎn)品，共3棟樓，房源預(yù)計(jì)在300套左右。在價(jià)格方面，盡管位置和景觀要較前一期產(chǎn)品有所提升，但是預(yù)計(jì)價(jià)格上漲幅度不大，只是進(jìn)行微調(diào)。

　　同時(shí)，大興一熱銷樓盤的負(fù)責(zé)人也表示，9月底該項(xiàng)目將第三次開盤，價(jià)格也將不做大幅度調(diào)整，基本上跟此前持平。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示，隨著樓市成交量的放大，市場(chǎng)呈現(xiàn)出回升的跡象。然而，8月末，中央政府頻頻釋放調(diào)控的信號(hào)，部分地方政府也在著手出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施，都表明政策性的拐點(diǎn)并沒有到來(lái)。開發(fā)商一些“不合時(shí)宜”的表現(xiàn)，只能堅(jiān)定政府進(jìn)一步調(diào)控的決心，增大使用“核措施”的可能性，屆時(shí)開發(fā)商的處境將更為艱難。(記者 賴大臣)