北京五環(huán)內(nèi)單價(jià)2萬(wàn)項(xiàng)目領(lǐng)跑 回暖仍需低價(jià)盤撬動(dòng)

　　近期,關(guān)于北京樓市量?jī)r(jià)齊升的報(bào)道成為了街頭巷尾熱議的話題，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對(duì)于樓市是否已經(jīng)回暖的大討論。9月13日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布1-8月房地產(chǎn)運(yùn)行情況，8月份房屋銷售價(jià)格同比上漲11.5%，環(huán)比持平；但新房和二手房成交量環(huán)比分別增長(zhǎng)6.2%和14.8%。這是目前關(guān)于北京8月樓市的官方數(shù)據(jù)。從表面來(lái)看的確已經(jīng)出現(xiàn)了回暖的勢(shì)頭。

　　但是記者在市場(chǎng)中卻調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市回暖主要表現(xiàn)在少數(shù)低價(jià)開盤的新項(xiàng)目上，而此前價(jià)格虛高地區(qū)的一些項(xiàng)目卻處于“食不果腹”的尷尬境地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這輪樓市回暖是一種短期行為，要想讓市場(chǎng)真的出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，還需一些定價(jià)合理的項(xiàng)目持續(xù)入市。

　　單價(jià)2萬(wàn)元內(nèi)的項(xiàng)目帶動(dòng)樓市回暖

　　“遠(yuǎn)洋新悅的房子現(xiàn)在才1.7萬(wàn)元/平方米，你沒買一套嗎？”

　　“保利茉莉公館后面還有多少套房子？現(xiàn)在排號(hào)還能買上嘛？”

　　“萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島三期是10月開盤嗎？預(yù)計(jì)價(jià)格是多少？”

　　從8月份開始，身邊從事地產(chǎn)的朋友不斷地接到這樣的詢問，明顯感覺到購(gòu)房者的觀望情緒回暖。梳理這些詢問后，記者發(fā)現(xiàn)，目前消費(fèi)者把目光全集中在了單價(jià)在2萬(wàn)元以內(nèi)、位置在五環(huán)附近的項(xiàng)目上。

　　金地仰山一位負(fù)責(zé)人向記者表示，項(xiàng)目于8月28日開盤，價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平方米，一共入市了700多套房源,開盤當(dāng)天就銷售了420套左右，截至9月15日，已經(jīng)累計(jì)銷售了500多套。在分析此輪熱銷的同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人表示，從項(xiàng)目的銷售來(lái)看，基本上90%的購(gòu)房者均為剛性需求，投資者非常少，主要還是由于貸款政策的限制。

　　記者查閱北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，印證了市場(chǎng)上單價(jià)2萬(wàn)元內(nèi)項(xiàng)目熱銷的情況，即9月1日-12日，北京樓市總共有85個(gè)樓盤在售，簽約量超過30套的項(xiàng)目，除了萊圳家園成交均價(jià)在20695元/平方米，其他7個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均低于2萬(wàn)元/平方米，其中領(lǐng)秀慧谷成交了490套、原葉美苑成交了182套、仰山嘉園兩期分別成交了113套和49套、新里苑成交了75套、香悅四季成交了47套、半島家園成交了46套。8個(gè)樓盤的簽約量占總體的76.5%，占據(jù)了市場(chǎng)近八成的成交量。