部分樓盤價格節(jié)節(jié)攀升 樓市惡漲再起？(2)

　　先抑后揚

　　在經(jīng)歷長時間原地踏步盤整之后，房地產(chǎn)市場已積攢了足夠的能量，因此在這些能量逐漸釋放的背后，則將是市場再次出現(xiàn)惡漲的不爭事實。數(shù)據(jù)顯示，近來房地產(chǎn)市場一邊有層出不窮的日光盤，推漲了現(xiàn)有的售價，一邊則是開發(fā)商對土地的熱衷，導(dǎo)演了一個又一個地王。

　　論證1

　　日光盤層出不窮

　　當(dāng)前上海的日光盤并不少見，買房排隊拿號的現(xiàn)象再次出現(xiàn)。伴隨著購房熱情的回暖，價格開始全面上揚。位于浦東的錦繡華城，近期推出一批精裝小戶，把之前3.5萬/平方米的價格下調(diào)至2.8萬/平方米(事實證明，3.5萬/平方米售價幾乎無成交記錄)后，引來大批購房者，該盤開盤當(dāng)日成交量達(dá)到80%。另一個位于大寧的上海灘大寧城，開盤2.6萬/平方米，在完成首次開盤的開盤售罄后，每一次開盤都吸引了大量的購房者，而開盤價格短短兩個月逼近2.9萬/平方米。此外，嘉定的多個項目在2010年初經(jīng)歷一輪回調(diào)后，如今多個項目的單價再次回到甚至超過回調(diào)前的水平。

　　某位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，開發(fā)商熱衷于低開高走的開盤模式，激發(fā)了壓抑了幾個月的購房需求在短期內(nèi)爆發(fā)，如果這個情況繼續(xù)，樓市很快將再次全面“爆發(fā)”。

　　論證2

　　樓市地王頻頻再現(xiàn)

　　樓市的回暖弱化了開發(fā)商對風(fēng)險的思考，企業(yè)的拿地?zé)崆槭冀K高漲。今年7月以來，土地市場連續(xù)進入批量出讓階段，這為開發(fā)商儲備土地打下基礎(chǔ)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司以19億元拿下上海寶山區(qū)羅店兩幅低密度住宅地塊F1-4和F1-6，折合樓板價均超過2萬元/平方米，成為羅店區(qū)域內(nèi)新的單價地王。

　　此外在新加坡上市的合生一周內(nèi)耗資30萬一舉拿下最受關(guān)注的松江新城廣富林2-5住宅用地以及位于浦東三林的三林集鎮(zhèn)A14-1地塊，前者的樓板價為16488元/平方米，超過今年2月萬科和招商的聯(lián)合體，后者折合樓板價20870元/平方米。

　　位于黃浦江板塊的E18地塊近日也被港資集團九龍倉以總價48億獲得，折合樓板價3.5萬/平方米，雖然樓板單價低于預(yù)期，但是依然是今年當(dāng)之無愧的地王。有開發(fā)商認(rèn)為，目前優(yōu)質(zhì)地塊對開發(fā)商吸引力頗大，從去年的回款來看，企業(yè)的資金壓力尚寬松，加上對后市預(yù)期的看好，體現(xiàn)到土地市場溢價率逐步上升的趨勢。

　　論證3

　　購房者不再“冷靜”

　　面對市場正在出現(xiàn)的再次進入上升通道的跡象，購房者原本理性的心態(tài)也正在變化。市民謝先生近期每當(dāng)自己有空就奔波于本市的各大樓盤售樓處和中介公司，目的只有一個，就是抓緊時間再購買一套房子。用他本人的原話，則是“抓緊時間最后抄底”。與此同時，二手房東李先生再次將其中環(huán)附近某房源的掛牌升至150萬，此前出于市場盤整的考慮，一度曾調(diào)整至最低140萬。

　　謝先生和李先生的心態(tài)不只是個別現(xiàn)象，而是代表了一大波群體。日前嘉定金地格林世界開盤現(xiàn)場，千余人爭搶有限房源的熱鬧場面歷歷在目，有業(yè)主更是表示，無論新開盤價格漲到多少，自己都將吃進，顯示出了破釜沉舟的氣勢。周祺瑾