部分樓盤價格節(jié)節(jié)攀升 樓市惡漲再起？

　　回暖一詞，成為近期在評論樓市時出鏡率最高的兩個字，可從記者看來，回暖的說法在概念上就存在疑問。多方位的統(tǒng)計資料以及數(shù)據(jù)顯示，從年初的調(diào)控開始至今，房價并沒有跌破調(diào)控前的水平，因此沒有下跌就談不上所謂回暖，市場只能看作是相對的停止觀望期。相反，從目前新開盤再現(xiàn)排隊(duì)哄搶、部分樓盤價格節(jié)節(jié)攀升、購房者心態(tài)逐漸失去理智等多個方面可以看出，堪比此前樓市火爆期的惡漲正有“死灰復(fù)燃”的趨勢。

　　何來回暖？

　　當(dāng)八月份的成交量上揚(yáng)以及諸多“日光盤”出現(xiàn)之后，很多人紛紛表示樓市已經(jīng)提前回暖了。但是縱觀新政調(diào)控的半年，價格并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下滑，開發(fā)商捂盤、囤地現(xiàn)象普遍，購房者與其說是退出市場，不如說處于濃郁的觀望之中。另一方面；促使這輪市場調(diào)整的政策已基本消化，后續(xù)如何也不得而知，對此有業(yè)內(nèi)人士表明，從今年四月以來樓市并不是從冷卻走向回暖，而是樓市經(jīng)歷短暫的原地踏步，如今種種跡象表明，在結(jié)束盤整之后，即將面臨的可能是再次的瘋狂升溫。

　　論證1

　　房價從未低于調(diào)控前

　　根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，四月調(diào)控后上海房價經(jīng)歷連續(xù)幾個月的僵持階段，但是不久之后的7月，房價走勢逐漸明朗，房價同比上漲6.8%，到了8月份，房屋價格更是出現(xiàn)全國范圍的普漲。

　　售樓現(xiàn)場也折射了這一現(xiàn)象，上海進(jìn)入4月份以來，多個樓盤成交進(jìn)入冰點(diǎn)，5月份以來各個開發(fā)商也進(jìn)行過各種形式的促銷，成交量立刻顯現(xiàn)，但是其促銷后的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年年底，有些甚至高于調(diào)控前。比如位于寶山的保利葉上海，新推的房源報價1.4-1.6萬/平方米，贈送幾十平米的房源，吸引不少購房者，但是仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)這個價格和今年年初的價格幾乎持平。此外，綠洲康城、松江九亭的幾個項(xiàng)目都進(jìn)行過不同程度的促銷，但是促銷后的價格依然比去年底要高出不少，減少的只是原本預(yù)期的房價。不少開發(fā)商表示，此次的調(diào)控并沒有造成開發(fā)商資金鏈的緊張，因此很多促銷都是小打小鬧，并沒有實(shí)質(zhì)的下調(diào)。

　　論證2

　　開發(fā)商捂盤靜觀其變

　　相比一些開發(fā)商的順勢小幅下調(diào)，更多的則是選擇捂盤、拉長開發(fā)周期。從4月調(diào)控開始，滬上新盤的供應(yīng)量就日益走低，不少項(xiàng)目的開盤日期更是從4月一直延遲，客戶積累期長達(dá)數(shù)月，有些則是人為拉長開發(fā)周期，據(jù)統(tǒng)計，上海近九成的商品住房預(yù)售面積不達(dá)標(biāo)。在土地市場上，全國范圍的囤地調(diào)查如火如荼展開，有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上海尚未有一塊地涉嫌囤地，但是從實(shí)際情況來看，開發(fā)商可以根據(jù)市場情況調(diào)節(jié)開發(fā)周期。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的融資渠道和2009年不可同日而語，但是2009年瘋狂的樓市為其儲備了大量的資金，到目前為止很少有開發(fā)商面臨資金緊縮的情況，在這種條件下，開發(fā)商更加不會輕易降價，相反很多開發(fā)商依然看好未來的樓市，這就為他們的捂盤、惜售提供了理論支持。

　　面對緊縮政策的出臺，一開始購房者的確表示出濃厚的觀望，但是他們從未退出過市場。這一招被許多開發(fā)商看在眼中，比如嘉定南翔的金地格林，以1.7萬并贈送車位的報價吸引了千余組客戶，而后不斷上調(diào)預(yù)期價格，其最終的開盤價格比此前的預(yù)計整整高出了3000元之多。對此有開發(fā)商表示，這種方式就是人為調(diào)集了購房者需求在短期內(nèi)集中體現(xiàn)，目前購房者的這種心態(tài)許多開發(fā)商都了如指掌。

　　論證3

　　市場環(huán)境依然寬松

　　四月出臺的政策調(diào)控，最為嚴(yán)厲的就是對二、三套房的貸款制約，但是隨著市場對新政的消化，現(xiàn)有的政策已經(jīng)無法制約日益上揚(yáng)的市場，很多專家指出要出臺二次調(diào)控。

　　目前各大銀行對二套貸款實(shí)行首付五成、利率上浮1.1執(zhí)行，對于第三套房貸予以停止。但是記者發(fā)現(xiàn)通過假離婚等曲線手段，依然可以幫助購房者獲得貸款。對于一些看好樓市的投資者，銀行貸款未必是唯一的融資渠道。從根本上而言，貸款緊縮對于抑制需求效果有限。因此早在7月就有專家指出，現(xiàn)有的政策已經(jīng)被市場消化，對于開發(fā)商、購房者一致看好的市場預(yù)期，現(xiàn)有的貸款制度治標(biāo)不治本，要抑制房價上漲的勢頭，必須出臺二次調(diào)控。但是業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)很難有新一輪調(diào)控出現(xiàn)，但是房價上升的勢頭卻已然十分明顯。