八月樓市量?jī)r(jià)齊升 是否回暖待觀察(2)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，哈爾濱市八月份的房屋價(jià)格環(huán)比上漲1.6，環(huán)比漲幅居全國(guó)前列。記者的調(diào)查顯示，哈爾濱市購(gòu)房者多是本地市民，基本都是用于自住，而且以小戶型為主。再加上本身供應(yīng)量不足，作為二線城市的哈爾濱，樓市量?jī)r(jià)齊升的原因主要還是剛性需求的釋放。那么作為樓市的一個(gè)熱點(diǎn)城市深圳的情況又怎么樣呢？一起來(lái)看看。

　　深圳樓市八月成交量?jī)r(jià)齊升 是否回暖仍待觀察

　　9月11號(hào)周六，深圳市不少樓盤(pán)或開(kāi)盤(pán)銷售， 或開(kāi)放樣板間。記者來(lái)到離深圳市中心約半小時(shí)車(chē)程的觀瀾湖比佩亞大宅公寓項(xiàng)目，雖然下著小雨，記者發(fā)現(xiàn)前來(lái)看房的人并不算少。

　　從福田區(qū)趕過(guò)來(lái)的閆先生今年55歲，即將退休，想換購(gòu)一套環(huán)境好一點(diǎn)的住房改善居住，今年四月樓市新政以后，他和家人一直在四處看樓盤(pán)，為何在現(xiàn)在打算出手購(gòu)房，閆先生給出了自己的解釋。

　　購(gòu)房者 閆先生

　　嚴(yán)先生：嘛，和水一樣，嘟嘟嘟，差不多了。一放口，都放出去了。

　　閆先生看中的這套公寓是150平米左右，均價(jià)為2.7萬(wàn)元每平米，這一報(bào)價(jià)自今年樓市新政以來(lái)幾乎沒(méi)有什么變動(dòng)。閆先生本想等到新政出臺(tái)后價(jià)格低點(diǎn)時(shí)間再出手，但四個(gè)月的時(shí)間過(guò)去了他們并沒(méi)能如愿。

　　嚴(yán)先生：就想買(mǎi)，“十條”出來(lái)以后就等等等。

　　記者：等什么？

　　嚴(yán)先生：啊，它跌不下來(lái)啊。

　　樓市新政出臺(tái)后的5月份，深圳新房?jī)r(jià)格開(kāi)始跌破2萬(wàn)元/平方米，5、6、7三個(gè)月分別是18998元、17895元和17861元/平方米。隨著銷售數(shù)據(jù)的回升，今年8月1日—8月29日深圳新房銷售均價(jià)為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價(jià)上漲5.8%。

　　成交量方面，8月深圳一手房成交面積26.09萬(wàn)平方米，同比去年回落了32.4%，但較今年七月環(huán)比增長(zhǎng)了83.47%；二手房成交面積為123.83萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)58.78%。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁

　　宋丁：為三四個(gè)月的調(diào)控沉淀以后 應(yīng)該說(shuō)有這個(gè)回暖跡象 必須要承認(rèn)這個(gè)現(xiàn)象

　　那么本次成交量的回升會(huì)不會(huì)促使開(kāi)發(fā)商大幅提價(jià)呢？

　　深圳市超美房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理 劉建初

　　劉建初：如果價(jià)格升 不可能升的太厲害 (為什么)因?yàn)楝F(xiàn)在這些住家(租房)客只要(租金)稍微高一點(diǎn) 我就不要

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本輪成交的回暖與深圳去年出現(xiàn)過(guò)的樓市量?jī)r(jià)大漲的情況完全不同，成交多以小戶型為主，而且購(gòu)房者大多都是在挑選、對(duì)比了幾個(gè)月之后才謹(jǐn)慎成交的，這些購(gòu)房者當(dāng)中基本沒(méi)有投資客的身影，因此在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這輪成交量的回暖并不是投資客推動(dòng)的。

　　劉建初：我們現(xiàn)在成交沒(méi)有一個(gè)投機(jī)客(跟以前不一樣)不一樣了 以前至少五成是投資客 五成以上應(yīng)該說(shuō)