八月樓市量?jī)r(jià)齊升 是否回暖待觀察

　　現(xiàn)在正是被市場(chǎng)稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，全國(guó)各地樓市近來(lái)也屢屢傳出回暖的消息。圍繞“回暖”二字，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們又展開(kāi)了新一輪的熱議。在年初國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫�，F(xiàn)在，市場(chǎng)的水溫是否真的發(fā)生了變化？市場(chǎng)各主體的觀望相持階段是否真的即將結(jié)束？眾多的購(gòu)房者更是擔(dān)心房?jī)r(jià)是否又要迎來(lái)新一輪的上漲？我們財(cái)經(jīng)頻道的多路記者到了全國(guó)幾個(gè)主要的城市進(jìn)行了調(diào)查，我們首先一起去哈爾濱看看。

　　哈爾濱量?jī)r(jià)齊升 源于改善住房需求

　　這里是哈爾濱的道里區(qū)，我身后正在施工建設(shè)的是一處普通樓盤(pán)。和它的施工進(jìn)程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從今年二月份開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，1800套房子已經(jīng)賣出去近80%，而且隨著樓市金九銀十銷售旺季的到來(lái)，價(jià)格也在不斷上漲�，F(xiàn)在每平米6700元的價(jià)格，就已經(jīng)比開(kāi)盤(pán)的時(shí)候漲了500元。也就是說(shuō)一套一百平米的房子，在短短的半年時(shí)間里就貴了五萬(wàn)元。而這樣的價(jià)格和漲幅在這里還算是低的。

　　哈爾濱市道里區(qū)某樓盤(pán)銷售經(jīng)理 胡艷萍

　　胡艷萍：目前群力的價(jià)錢(qián)都是在八千到八千五。

　　記者在道里區(qū)了解到的并不是個(gè)別情況，進(jìn)入8月以后，哈爾濱的商品房銷售面積和價(jià)格都出現(xiàn)了回升的態(tài)勢(shì)。

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局信息處副處長(zhǎng) 叢輝

　　叢輝：一到八月份，哈爾濱銷售商品住房420萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.4%，平均銷售價(jià)格是5100元每平米，同比增長(zhǎng)7.0%；一到七月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)是25%，商品住房的銷售價(jià)格是5000多一點(diǎn)，同比增長(zhǎng)7.1%，一到七月份總體是這個(gè)情況，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的趨勢(shì)。

　　作為二線城市，哈爾濱樓市交易活躍度已經(jīng)開(kāi)始領(lǐng)跑全國(guó)。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結(jié)果呢？

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局局長(zhǎng) 季衛(wèi)國(guó)

　　季衛(wèi)國(guó)：爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售對(duì)象以本市市民為主。那為什么出現(xiàn)價(jià)格上漲呢？我們現(xiàn)在看，這里面絕大多數(shù)還是由于哈爾濱市這幾年的住房在不斷的改善。 比方說(shuō)80到100(平方)米左右稍大點(diǎn)的戶型大概能占銷售的百分之三十左右，然后就是小戶型的像四五十平米戶型，能夠站銷售的一半甚至稍多一些，

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)的工作人員給記者算了一筆賬，每年哈爾濱市的買(mǎi)房需求大約為800萬(wàn)平方米，而現(xiàn)在的供應(yīng)量?jī)H有400多萬(wàn)平方米，有效缺口為300多萬(wàn)平方米。

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 桑紅

　　桑紅：在為什么出現(xiàn)了一個(gè)不斷上漲的趨勢(shì)，我覺(jué)得最主要的是剛性需求的旺盛以及前幾年儲(chǔ)備的市場(chǎng)量并不是很大。

　　桑紅認(rèn)為，哈爾濱在改善住房條件的剛性需求的支撐下，房?jī)r(jià)上漲自然在情理之中。 那么本輪出現(xiàn)的成交活躍、價(jià)格上漲是否意味著今年的樓市將就此回暖呢？很多開(kāi)發(fā)商表示對(duì)今年的樓市仍然持有非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　哈爾濱市主城區(qū)某樓盤(pán)副總經(jīng)理 馬曉兵

　　馬曉兵：出樓市回暖的跡象， 這次現(xiàn)在趕上一個(gè)銷售旺季，加上一個(gè)剛性需求的小爆發(fā)期，那么可能表現(xiàn)出短期房?jī)r(jià)有所上漲，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，從國(guó)家政策來(lái)看，只能說(shuō)是一個(gè)短期回暖。

　　桑紅：年底，哈爾濱的樓盤(pán)要達(dá)到一千多萬(wàn)平方米，這個(gè)樓盤(pán)是我們?nèi)ツ甑亩�倍，這樣一來(lái)，明年我們開(kāi)盤(pán)數(shù)增加以后，肯定房?jī)r(jià)會(huì)得到平和。