八月樓市量價(jià)齊升 是否回暖待觀察

　　現(xiàn)在正是被市場稱作“金九銀十”的促銷季節(jié)，全國各地樓市近來也屢屢傳出回暖的消息。圍繞“回暖”二字，購房者、開發(fā)商以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們又展開了新一輪的熱議。在年初國家調(diào)控政策出臺以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫�，F(xiàn)在，市場的水溫是否真的發(fā)生了變化？市場各主體的觀望相持階段是否真的即將結(jié)束？眾多的購房者更是擔(dān)心房價(jià)是否又要迎來新一輪的上漲？我們財(cái)經(jīng)頻道的多路記者到了全國幾個(gè)主要的城市進(jìn)行了調(diào)查，我們首先一起去哈爾濱看看。

　　哈爾濱量價(jià)齊升 源于改善住房需求

　　這里是哈爾濱的道里區(qū)，我身后正在施工建設(shè)的是一處普通樓盤。和它的施工進(jìn)程相比，它的銷售速度可是快多了。工作人員告訴我，從今年二月份開盤到現(xiàn)在，1800套房子已經(jīng)賣出去近80%，而且隨著樓市金九銀十銷售旺季的到來，價(jià)格也在不斷上漲�，F(xiàn)在每平米6700元的價(jià)格，就已經(jīng)比開盤的時(shí)候漲了500元。也就是說一套一百平米的房子，在短短的半年時(shí)間里就貴了五萬元。而這樣的價(jià)格和漲幅在這里還算是低的。

　　哈爾濱市道里區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理 胡艷萍

　　胡艷萍：目前群力的價(jià)錢都是在八千到八千五。

　　記者在道里區(qū)了解到的并不是個(gè)別情況，進(jìn)入8月以后，哈爾濱的商品房銷售面積和價(jià)格都出現(xiàn)了回升的態(tài)勢。

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局信息處副處長 叢輝

　　叢輝：一到八月份，哈爾濱銷售商品住房420萬平方米，同比增長24.4%，平均銷售價(jià)格是5100元每平米，同比增長7.0%；一到七月份，哈爾濱銷售商品住宅367萬平方米，同比增長是25%，商品住房的銷售價(jià)格是5000多一點(diǎn)，同比增長7.1%，一到七月份總體是這個(gè)情況，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的趨勢。

　　作為二線城市，哈爾濱樓市交易活躍度已經(jīng)開始領(lǐng)跑全國。這究竟是需求使然，還是投資炒房的結(jié)果呢？

　　哈爾濱市房產(chǎn)住宅局局長 季衛(wèi)國

　　季衛(wèi)國：爾濱的房地產(chǎn)市場銷售對象以本市市民為主。那為什么出現(xiàn)價(jià)格上漲呢？我們現(xiàn)在看，這里面絕大多數(shù)還是由于哈爾濱市這幾年的住房在不斷的改善。 比方說80到100(平方)米左右稍大點(diǎn)的戶型大概能占銷售的百分之三十左右，然后就是小戶型的像四五十平米戶型，能夠站銷售的一半甚至稍多一些，

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)的工作人員給記者算了一筆賬，每年哈爾濱市的買房需求大約為800萬平方米，而現(xiàn)在的供應(yīng)量僅有400多萬平方米，有效缺口為300多萬平方米。

　　哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長 桑紅

　　桑紅：在為什么出現(xiàn)了一個(gè)不斷上漲的趨勢，我覺得最主要的是剛性需求的旺盛以及前幾年儲(chǔ)備的市場量并不是很大。

　　桑紅認(rèn)為，哈爾濱在改善住房條件的剛性需求的支撐下，房價(jià)上漲自然在情理之中。 那么本輪出現(xiàn)的成交活躍、價(jià)格上漲是否意味著今年的樓市將就此回暖呢？很多開發(fā)商表示對今年的樓市仍然持有非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　哈爾濱市主城區(qū)某樓盤副總經(jīng)理 馬曉兵

　　馬曉兵：出樓市回暖的跡象， 這次現(xiàn)在趕上一個(gè)銷售旺季，加上一個(gè)剛性需求的小爆發(fā)期，那么可能表現(xiàn)出短期房價(jià)有所上漲，從長遠(yuǎn)來看，從國家政策來看，只能說是一個(gè)短期回暖。

　　桑紅：年底，哈爾濱的樓盤要達(dá)到一千多萬平方米，這個(gè)樓盤是我們?nèi)ツ甑亩�倍，這樣一來，明年我們開盤數(shù)增加以后，肯定房價(jià)會(huì)得到平和。