樓市金九銀十分歧：量漲價(jià)平？價(jià)格回落？(5)

　　量漲價(jià)平派

　　價(jià)平量漲

　　陽光100常務(wù)副總裁 范小沖

　　秋天是收獲的季節(jié)，今年也不例外。一方面，受房產(chǎn)調(diào)控政策影響，幾個(gè)月來，購房者一直持幣待購，積蓄了相當(dāng)多的購買力，另一方面，九十月份供應(yīng)量也會(huì)大幅上升，接近年底，上市公司為了取得好點(diǎn)的業(yè)績和股權(quán)激勵(lì)，完成銷售任務(wù)的壓力會(huì)更加明顯，加大推盤力度。在這兩個(gè)因素的作用下，交易量必然會(huì)上漲。但這并不意味著房價(jià)就能隨之上漲，現(xiàn)在的市場形勢不支持房價(jià)上漲。因此，今年的九十月可能會(huì)出現(xiàn)“價(jià)平量漲”的局面。

　　量會(huì)漲 價(jià)難漲

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場部總監(jiān) 張大偉

　　雖然最近市場出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，但是更多屬于成交量上的反彈，這些數(shù)據(jù)的調(diào)整更多是因?yàn)椴糠謩傂孕枨鬀]有期待到價(jià)格的明顯下調(diào)，而倉促入市�，F(xiàn)在還很難說市場形成明顯的回暖。而價(jià)格不論是商品房還是二手房依然處于高位，特別是商品房部分項(xiàng)目的低價(jià)熱銷，在金九銀十可能成為趨勢，這也會(huì)影響周圍二手房，所以這兩月的市場在政策沒有放松甚至可能收緊的情況下，價(jià)格很難上漲。

　　相比6-7月份的地量，商品房及二手房的成交量依然可能在金九銀十有上漲，這主要是因?yàn)楣��?yīng)量上漲的原因，但是上漲的幅度不會(huì)過大。市場還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。

　　目前二手房市場出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下調(diào)停滯的現(xiàn)象，甚至部分房源價(jià)格反而逆勢上漲，主要原因有兩點(diǎn)：首先4個(gè)多月的樓市宏觀調(diào)控，價(jià)格下調(diào)的幅度并不大，部分購房者受到往年市場調(diào)控的影響，認(rèn)為抄底時(shí)機(jī)已到，盲目入市。其次最近一些房主及中介公司炒作學(xué)區(qū)房、軌道交通將開通等利好，堅(jiān)挺價(jià)格。但是實(shí)際中，本次調(diào)控依然在持續(xù)，后期甚至?xí)�有更�?yán)厲政策出臺(tái)的可能。

　　金九銀十不及往年

　　華高萊斯國際地產(chǎn)顧問副總 公衍奎

　　房產(chǎn)企業(yè)的一般規(guī)律是年初施工，年底的時(shí)候賣房，并且這個(gè)季節(jié)的天氣很適宜，人們的消費(fèi)心理會(huì)活躍，因此，從季節(jié)的因素來看，金九銀十還是會(huì)出現(xiàn)的。金九銀十首先體現(xiàn)在供應(yīng)量上，很多開發(fā)商都會(huì)在九十月份推盤，其次是需求方面，新政以來壓抑了很多需求需要釋放出來。但是，受政策調(diào)控的影響，今年的銷售情況很可能不及往年。

　　本報(bào)記者 魯歡 趙麗萍 張蓓 桂瑰